國(guo)家統(tong)計局22日公布(bu)的1月70個大中城(cheng)市(shi)商品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)變(bian)動情(qing)況統(tong)計數(shu)據顯示，一二(er)線城(cheng)市(shi)新建商品(pin)住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)環比(bi)微漲，二(er)手住(zhu)宅銷售價(jia)格(ge)下降，三線城(cheng)市(shi)環比(bi)漲幅(fu)均回落。

　　從一線(xian)城市(shi)來(lai)看，1月(yue)(yue)4個(ge)一線(xian)城市(shi)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)回(hui)落(luo)0.9個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)；二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)下降(jiang)0.1%，連續(xu)第5個(ge)月(yue)(yue)下降(jiang)，但(dan)(dan)降(jiang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)收窄0.2個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。1月(yue)(yue)4個(ge)一線(xian)城市(shi)新(xin)建商(shang)品住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格同(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)3.3%，漲(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)擴大0.5個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)，二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷(xiao)售(shou)價格同(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅(fu)比(bi)(bi)上(shang)(shang)(shang)月(yue)(yue)回(hui)落(luo)0.2個(ge)百(bai)分(fen)點(dian)。總(zong)體來(lai)看，一線(xian)城市(shi)的新(xin)房和二(er)手房價格出現分(fen)化，前者(zhe)仍有上(shang)(shang)(shang)漲(zhang)動力(li)，但(dan)(dan)后者(zhe)持續(xu)低(di)迷。

　　從二線(xian)城(cheng)市來看(kan)，1月(yue)31個(ge)二線(xian)城(cheng)市新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格環比(bi)上(shang)漲0.7%，漲幅與上(shang)月(yue)相(xiang)同；二手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格由升轉降(jiang)(jiang)，下降(jiang)(jiang)0.1%，自2015年3月(yue)以來首次出現環比(bi)下降(jiang)(jiang)。二線(xian)城(cheng)市新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)和二手住(zhu)宅(zhai)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格同比(bi)分別上(shang)漲11.6%和8.0%，漲幅比(bi)上(shang)月(yue)分別擴大0.3和0.1個(ge)百(bai)分點(dian)。總(zong)體來看(kan)，二線(xian)城(cheng)市二手房價(jia)格有所(suo)降(jiang)(jiang)溫，而新房價(jia)格仍(reng)相(xiang)對堅挺。

　　從三(san)線城市來(lai)看，1月(yue)(yue)35個(ge)(ge)三(san)線城市新(xin)建商品住宅(zhai)和(he)二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)環比分(fen)(fen)別上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)0.6%和(he)0.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比上(shang)月(yue)(yue)均回落0.1個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)。三(san)線城市新(xin)建商品住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)同(tong)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)11.0%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅比上(shang)月(yue)(yue)擴大0.2個(ge)(ge)百(bai)分(fen)(fen)點(dian)，二(er)手住宅(zhai)銷售(shou)價格(ge)同(tong)比上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)8.2%，漲(zhang)(zhang)(zhang)幅與(yu)上(shang)月(yue)(yue)相同(tong)。數據(ju)顯(xian)(xian)示，三(san)線城市房價仍在上(shang)漲(zhang)(zhang)(zhang)，但動力已顯(xian)(xian)不足。

　　筆者認(ren)為(wei)，1月份(fen)(fen)全國(guo)房(fang)(fang)(fang)價(jia)整體平穩，與市(shi)場(chang)(chang)交(jiao)易(yi)情況大致吻(wen)合(he)。相(xiang)關數據(ju)顯(xian)示，從30個(ge)大中(zhong)城(cheng)市(shi)商品房(fang)(fang)(fang)成交(jiao)面積來看，其增(zeng)速自去年11月以來正在逐步回落(luo)，1月份(fen)(fen)已(yi)落(luo)入負增(zeng)長區(qu)間。由(you)于(yu)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)調控以穩為(wei)主，且(qie)當前居民部門杠桿(gan)率已(yi)升高(gao)，預(yu)(yu)計(ji)今(jin)年房(fang)(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場(chang)(chang)仍將處于(yu)下(xia)降周期，市(shi)場(chang)(chang)對后市(shi)預(yu)(yu)期正趨于(yu)謹慎。（本文內容僅(jin)代(dai)表(biao)作者個(ge)人觀點(dian)，不代(dai)表(biao)中(zhong)證(zheng)網和中(zhong)國(guo)證(zheng)券報立場(chang)(chang)。）