克而(er)瑞地(di)產研究（簡(jian)稱“克而(er)瑞”）近日發布數據顯示，7月份土(tu)地(di)市(shi)場成交(jiao)量價(jia)(jia)(jia)齊(qi)跌，溢價(jia)(jia)(jia)率也連續3個(ge)月回落，反(fan)映出(chu)房企拿(na)地(di)態度趨于謹慎。專(zhuan)家(jia)預計，下半年土(tu)地(di)市(shi)場或降溫。房地(di)產市(shi)場將(jiang)更(geng)多體現“穩地(di)價(jia)(jia)(jia)、穩房價(jia)(jia)(jia)、穩預期”的意(yi)圖(tu)，溢價(jia)(jia)(jia)率和土(tu)地(di)供應面積會控制在一定(ding)水平。

　　謹慎拿地

　　據(ju)克而(er)瑞統計，7月(yue)份，300城經(jing)營性土地(di)成(cheng)交建面(mian)1.79億平(ping)方(fang)米(mi)，同、環(huan)比(bi)分(fen)(fen)別減少8%和7%。土拍(pai)溢價率進一(yi)步回(hui)落(luo)至12.9%，環(huan)比(bi)再降6個(ge)百(bai)分(fen)(fen)點，各線城市溢價率全(quan)線回(hui)落(luo)。同時(shi)，近6成(cheng)百(bai)強房企7月(yue)拿地(di)金額遠低于前(qian)6個(ge)月(yue)平(ping)均(jun)水(shui)平(ping)，部分(fen)(fen)房企零拿地(di)，如建業地(di)產、合景(jing)泰富等。

　　克而瑞(rui)認為，上(shang)半(ban)(ban)年積(ji)極補充土(tu)儲的房(fang)企(qi)，有(you)意(yi)在(zai)下半(ban)(ban)年放緩(huan)(huan)投資節奏(zou)。例如，卓越集(ji)(ji)團、弘陽(yang)地(di)(di)產7月(yue)(yue)僅新(xin)增2幅和(he)3幅土(tu)地(di)(di)，下半(ban)(ban)年伊始有(you)意(yi)減緩(huan)(huan)投資。而龍湖集(ji)(ji)團、世(shi)茂房(fang)地(di)(di)產等在(zai)7月(yue)(yue)明顯放緩(huan)(huan)腳步，單月(yue)(yue)拿地(di)(di)金額較前六(liu)月(yue)(yue)降幅均在(zai)70%以(yi)上(shang)，拿地(di)(di)態度謹慎(shen)。

　　中原地(di)(di)產首席分析師張(zhang)大偉表(biao)示，近(jin)期房(fang)地(di)(di)產企業放慢(man)了拿地(di)(di)步伐，但并非降至冰點。如此(ci)前網傳(chuan)暫停拿地(di)(di)的富(fu)力地(di)(di)產，也于7月31日由旗(qi)下包(bao)頭市富(fu)潤(run)房(fang)地(di)(di)產開發(fa)有限公司以(yi)1.4億元(yuan)摘得包(bao)頭市青山區一宗地(di)(di)塊。

　　交通銀(yin)行(xing)金融研(yan)究中(zhong)心資(zi)深研(yan)究員夏丹(dan)表示，在(zai)資(zi)金來源渠道(dao)收(shou)緊(jin)的情況下(xia)，房(fang)企拿地(di)策略不免受到(dao)影響，意愿(yuan)有所(suo)下(xia)降。目前(qian)對于房(fang)地(di)產企業拿地(di)相關資(zi)金來源的管控可能(neng)會加強。“如果收(shou)緊(jin)房(fang)地(di)產企業前(qian)端褲腰帶，房(fang)企會量(liang)入為出，一些(xie)中(zhong)小房(fang)企可能(neng)拿地(di)無望。”

　　結構分化

　　廣東省(sheng)住房政(zheng)策研(yan)究院首席研(yan)究員李宇嘉認為(wei)：“‘穩地價(jia)(jia)、穩房價(jia)(jia)、穩預期’將(jiang)意味著地價(jia)(jia)和房價(jia)(jia)不能過快下降，土地溢(yi)價(jia)(jia)率和供應面積要控(kong)制在一定的水平內(nei)。”

　　易居(ju)研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，未來土(tu)地(di)供(gong)應(ying)可(ke)能(neng)會(hui)有(you)所(suo)放(fang)(fang)緩，特別是針對某些近期地(di)價(jia)較高、土(tu)地(di)供(gong)應(ying)較多(duo)的(de)(de)地(di)區，會(hui)在原(yuan)有(you)供(gong)地(di)計劃的(de)(de)基(ji)礎上稍微放(fang)(fang)緩。“為了穩房價(jia)，適(shi)當(dang)增加土(tu)地(di)供(gong)應(ying)是必要(yao)的(de)(de)，不能(neng)盲目暫停(ting)，但不允(yun)許高價(jia)地(di)王等的(de)(de)出現(xian)，這也是當(dang)前市(shi)場管控的(de)(de)主(zhu)要(yao)導(dao)向。”近期房企融資收緊，拿地(di)也將有(you)所(suo)放(fang)(fang)緩，兩種“放(fang)(fang)緩”疊加會(hui)共同促使(shi)土(tu)地(di)市(shi)場降溫。

　　另(ling)外，招商銀行研(yan)究(jiu)院近日發(fa)布研(yan)報(bao)認為，未來土地(di)(di)市場(chang)或(huo)將延續(xu)結構性(xing)分化(hua)。熱點一二(er)線(xian)城(cheng)市必(bi)將是各大房(fang)(fang)企(qi)(qi)紛紛布局的重(zhong)要地(di)(di)區，地(di)(di)方(fang)政府在加(jia)碼調(diao)控土拍規則防止(zhi)地(di)(di)價高企(qi)(qi)的同時(shi)，還可能(neng)會(hui)(hui)根據商品(pin)房(fang)(fang)庫存(cun)消(xiao)(xiao)化(hua)周期(qi)及時(shi)加(jia)大供地(di)(di)力度。而(er)三(san)四線(xian)城(cheng)市房(fang)(fang)企(qi)(qi)拿地(di)(di)的力度勢必(bi)會(hui)(hui)減弱，對于庫存(cun)消(xiao)(xiao)化(hua)周期(qi)過長的地(di)(di)區可能(neng)適度減少(shao)供地(di)(di)。