疫情得到有(you)效控制后(hou)，各地加快供地步(bu)伐。繼廣州(zhou)一(yi)口氣“上架”12宗(zong)地塊之后(hou)，上海本周將有(you)5宗(zong)宅地掛牌(pai)入市(shi)。機構數據顯示，截至5月18日，全國50個(ge)熱點(dian)城市(shi)今年以(yi)來(lai)合計土地出(chu)讓14268億元，與去(qu)(qu)年同期(qi)的12990億元相比，增(zeng)長9.8%。房企(qi)積極拿地的背后(hou)，是龍頭房企(qi)此前已悄然加快了現有(you)土儲的去(qu)(qu)化，前十大房企(qi)總土儲的平均(jun)去(qu)(qu)化周期(qi)已從2017年年末的4.81年下降(jiang)至2019年年末的3.98年。

　　上海迎(ying)來一波宅地(di)供應小高潮。5月19日(ri)至21日(ri)，青浦區、松江區和寶山區會陸續出(chu)(chu)讓(rang)5宗宅地(di)，出(chu)(chu)讓(rang)面積合計(ji)11.8萬(wan)(wan)平方米，起始(shi)(shi)價合計(ji)達(da)45.37億元。此外(wai)，上海普陀(tuo)區近日(ri)推(tui)出(chu)(chu)一宗商住用地(di)，地(di)上計(ji)容(rong)面積為(wei)32.29萬(wan)(wan)平方米，預申請(qing)起始(shi)(shi)價為(wei)90.98億元。

　　3月以來，全國土地市(shi)場逐(zhu)漸復蘇。中原地產研究中心統計數據顯(xian)示，4月，全國50個(ge)(ge)熱(re)點(dian)城(cheng)(cheng)市(shi)土地出(chu)讓(rang)金額(e)達(da)5044.7億(yi)元(yuan)，同比增長(chang)37%，一二線城(cheng)(cheng)市(shi)住(zhu)宅(zhai)用地平均(jun)溢價率為15.54%，環比增長(chang)2.96個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。土地出(chu)讓(rang)金額(e)最多的城(cheng)(cheng)市(shi)是南(nan)京，達(da)439億(yi)元(yuan)；杭州、蘇州緊隨其后(hou)，分(fen)別為362億(yi)元(yuan)和343億(yi)元(yuan)。共有(you)16個(ge)(ge)城(cheng)(cheng)市(shi)在4月土地出(chu)讓(rang)金額(e)超過100億(yi)元(yuan)。

　　房企(qi)拿(na)地表現積(ji)(ji)極。據中指(zhi)研究院統計，4月(yue)單(dan)月(yue)50強房企(qi)拿(na)地總(zong)額3102億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)0.5%，環比(bi)(bi)增長(chang)105%；百強房企(qi)拿(na)地總(zong)額3882億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)增長(chang)7.2%，環比(bi)(bi)增長(chang)108.9%。雖然(ran)房企(qi)4月(yue)單(dan)月(yue)表現積(ji)(ji)極，但(dan)累計拿(na)地不(bu)及去(qu)年同(tong)期。今年前4個月(yue)，百強房企(qi)拿(na)地總(zong)額8244億(yi)元，同(tong)比(bi)(bi)下降7.1%。

　　中原地產首席分(fen)析師張(zhang)大偉表示(shi)，雖然疫情發(fa)生后(hou)，房(fang)企(qi)(qi)(qi)資金鏈受(shou)到一定影響，但融資難(nan)度有所(suo)下降，因此部分(fen)企(qi)(qi)(qi)業拿(na)地積極性逐漸提高，特別是(shi)一些希望通(tong)過補庫(ku)存進一步擴張(zhang)規模的中型房(fang)企(qi)(qi)(qi)，在土地市場上(shang)顯得(de)尤為(wei)活躍(yue)。不過也有分(fen)化(hua)，如龍頭(tou)房(fang)企(qi)(qi)(qi)就相(xiang)對謹慎，他們在拿(na)地時更傾向于擇時、擇優(you)(you)、擇價，選擇合適(shi)的時機拿(na)優(you)(you)質(zhi)的地塊。若優(you)(you)質(zhi)地塊價格(ge)超過預(yu)算，也會果斷放棄。

　　“從總(zong)(zong)土儲的(de)(de)去化周(zhou)期(qi)(qi)來看，如今(jin)的(de)(de)龍頭房企(qi)更注重運營的(de)(de)節奏。”克而瑞(rui)研究中心市場研究總(zong)(zong)監謝楊春表(biao)示，當(dang)前銷售百(bai)強房企(qi)土儲總(zong)(zong)貨值已達42萬億(yi)元(yuan)，其(qi)中前十大(da)房企(qi)總(zong)(zong)土儲高達18萬億(yi)元(yuan)，占(zhan)比逾四成(cheng)。但在(zai)市場波段(duan)調整時(shi)期(qi)(qi)，龍頭房企(qi)則以深耕(geng)聚焦(jiao)、謹慎(shen)投資應(ying)對。加速工程開(kai)工、加快項目去化、加緊資金回籠成(cheng)為龍頭房企(qi)的(de)(de)共識。

　　據克而瑞(rui)研究中(zhong)心統(tong)計(ji)，前(qian)十(shi)大房(fang)企(qi)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)平均去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)已(yi)從2017年年末的(de)(de)(de)(de)4.81年下降至2019年年末的(de)(de)(de)(de)3.98年。其中(zhong)，有(you)6家(jia)房(fang)企(qi)的(de)(de)(de)(de)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)降至4年以內(nei)，萬科的(de)(de)(de)(de)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)更(geng)是(shi)(shi)連續(xu)3年維(wei)持在2.9年左右，是(shi)(shi)前(qian)十(shi)大房(fang)企(qi)中(zhong)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)最短的(de)(de)(de)(de)企(qi)業。對(dui)比2018年年末和2019年年末的(de)(de)(de)(de)前(qian)十(shi)大房(fang)企(qi)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)，恒大、保(bao)利、中(zhong)海、新城、世茂(mao)的(de)(de)(de)(de)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)下行(xing)，碧桂園(yuan)、融(rong)創(chuang)、綠(lv)地、華(hua)潤的(de)(de)(de)(de)總(zong)土(tu)(tu)儲(chu)(chu)去化(hua)周(zhou)(zhou)期(qi)出現不同程(cheng)度(du)的(de)(de)(de)(de)上(shang)升。（記者(zhe) 張(zhang)良）