新華社北京9月29日電　題：一攬子房地產金融舉措加速落地

　　新華社記者吳雨(yu)、任(ren)軍

　　29日，金(jin)融管(guan)理部(bu)門此前宣布的一攬(lan)子房(fang)(fang)地產金(jin)融舉措落地，其(qi)中包(bao)括批(pi)量調(diao)整存量房(fang)(fang)貸利率、優化個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)最低首付款(kuan)比例、完善(shan)商業性(xing)個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)貸款(kuan)利率定價機制(zhi)、延長部(bu)分房(fang)(fang)地產金(jin)融政(zheng)策期限(xian)、優化保(bao)障性(xing)住房(fang)(fang)再貸款(kuan)有(you)關要求等舉措。

　　關于(yu)存量房貸利率(lv)，中(zhong)國(guo)人民(min)銀(yin)行當日指(zhi)導市場利率(lv)定價自律機制(zhi)發(fa)布倡議，各商(shang)(shang)業銀(yin)行原則上(shang)應于(yu)2024年10月31日前(qian)統一對(dui)存量房貸（包括首套、二(er)套及以上(shang)）利率(lv)實施批(pi)量調整，對(dui)于(yu)LPR基礎上(shang)加(jia)點幅度高于(yu)減(jian)30個基點的存量房貸，降為不(bu)低于(yu)LPR減(jian)30個基點，且(qie)不(bu)低于(yu)所在(zai)城(cheng)市目前(qian)執行的新發(fa)放(fang)商(shang)(shang)業性個人住房貸款利率(lv)加(jia)點下限(xian)（如有(you)）。

　　關于(yu)首付(fu)比例，中國人民銀行、金(jin)融監管總局聯合發布通(tong)知，對于(yu)貸(dai)(dai)款購買住房(fang)的居(ju)民家(jia)庭，商業性個人住房(fang)貸(dai)(dai)款不再區(qu)分首套(tao)、二套(tao)住房(fang)，最低首付(fu)款比例統一(yi)為(wei)不低于(yu)15%。

　　根(gen)(gen)據通知，在全國統一的最(zui)低首付款比(bi)例(li)基礎(chu)上(shang)，中國人民銀(yin)行(xing)(xing)各省級分行(xing)(xing)、金融監(jian)管總局各派出機構按照因城(cheng)施策(ce)原則，根(gen)(gen)據轄(xia)區(qu)(qu)(qu)各城(cheng)市(shi)政府調控要(yao)求(qiu)，自主確定轄(xia)區(qu)(qu)(qu)各城(cheng)市(shi)是否設定差別化的最(zui)低首付款比(bi)例(li)政策(ce)，并確定轄(xia)區(qu)(qu)(qu)各城(cheng)市(shi)最(zui)低首付款比(bi)例(li)下限。

　　當日，中國人(ren)民銀行還發布完善商(shang)業性個人(ren)住房貸款利率定價機制(zhi)，強調基于市場化(hua)原則(ze)自主協商(shang)、動態調整。

　　根(gen)據最新規定，取消房(fang)貸(dai)利(li)(li)率重(zhong)定價(jia)(jia)周期(qi)最短為一(yi)年(nian)的(de)限制。自2024年(nian)11月1日起，新簽訂合同的(de)浮(fu)動利(li)(li)率房(fang)貸(dai)，與除房(fang)貸(dai)之外(wai)的(de)其(qi)余浮(fu)動利(li)(li)率貸(dai)款(kuan)(kuan)保持一(yi)致，可由借貸(dai)雙(shuang)方自主協商(shang)(shang)(shang)確定重(zhong)定價(jia)(jia)周期(qi)。符合條件的(de)存量房(fang)貸(dai)借款(kuan)(kuan)人在(zai)與商(shang)(shang)(shang)業銀行(xing)協商(shang)(shang)(shang)調(diao)整房(fang)貸(dai)利(li)(li)率加點幅度的(de)同時，也(ye)可調(diao)整重(zhong)定價(jia)(jia)周期(qi)。

　　當日，中國人民(min)銀行、金(jin)融(rong)監管總局還發布通知稱，支持開發貸(dai)款、信托貸(dai)款等存(cun)量(liang)融(rong)資合理展(zhan)期政(zheng)(zheng)策的(de)適用期限(xian)延長至(zhi)2026年(nian)12月31日；關于經(jing)營(ying)性物(wu)業貸(dai)款的(de)有(you)關政(zheng)(zheng)策有(you)適用期限(xian)的(de)，將適用期限(xian)延長至(zhi)2026年(nian)12月31日。

　　此外，中國(guo)(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)辦公(gong)廳29日發(fa)(fa)布通知稱，為支持地方國(guo)(guo)有企業以合(he)理價(jia)格(ge)收購已建成(cheng)未出售(shou)商(shang)品房(fang)用作保障(zhang)性(xing)住房(fang)，進一步增強對(dui)金融(rong)機構(gou)和收購主(zhu)體(ti)的(de)(de)市場(chang)化激勵，中國(guo)(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)決定對(dui)保障(zhang)性(xing)住房(fang)再貸(dai)款(kuan)有關事項(xiang)進行(xing)調整優化。對(dui)于金融(rong)機構(gou)發(fa)(fa)放的(de)(de)符合(he)要求的(de)(de)貸(dai)款(kuan)，中國(guo)(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)向金融(rong)機構(gou)發(fa)(fa)放再貸(dai)款(kuan)的(de)(de)比例(li)從(cong)貸(dai)款(kuan)本(ben)金的(de)(de)60%提(ti)升(sheng)到100%。

　　此前，中國人民銀行行長(chang)潘功勝(sheng)9月(yue)24日在(zai)國新(xin)辦新(xin)聞發布會上(shang)宣布了新(xin)一(yi)輪支(zhi)持(chi)房地產(chan)的金融(rong)舉措，傳遞出穩定房地產(chan)市場的明確信(xin)號。