1月份二手房成交量達2019年來新高

　　2月1日(ri)，中原(yuan)地(di)產(chan)研究中心發(fa)布(bu)數據顯示，2021年1月北京(jing)樓市新建住宅網簽4832套(tao)，同比(bi)上(shang)漲68%；二手房住宅網簽17513套(tao)，同比(bi)上(shang)漲104%。

　　與北京市(shi)(shi)場類似，部分重點(dian)城市(shi)(shi)市(shi)(shi)場也有所升溫。2021年1月部分重點(dian)城市(shi)(shi)二手(shou)(shou)房成交量(liang)較大(da)幅上(shang)漲(zhang)，價格漲(zhang)幅擴大(da)。貝(bei)殼研究院數據(ju)顯(xian)示，1月北京、上(shang)海、深圳、廣州、大(da)連、天(tian)津等18個城市(shi)(shi)，鏈家二手(shou)(shou)房實際成交量(liang)環(huan)比增加23%，成交絕(jue)對水(shui)平處在2019年以(yi)來(lai)新高。

　　隨著成交(jiao)量的上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)，1月中(zhong)國百城(cheng)新房和二手(shou)房價格同環(huan)比漲(zhang)(zhang)幅均有所擴(kuo)大。中(zhong)指院(yuan)數(shu)據(ju)顯示(shi)，2021年1月，全國100個城(cheng)市(shi)(shi)(shi)新建(jian)住宅平(ping)(ping)均價格為15853元/平(ping)(ping)方米，環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.37%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)3.56%。其中(zhong)，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.44%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)4.08%；二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.34%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)3.71%。二手(shou)房方面(mian)，百城(cheng)二手(shou)住宅平(ping)(ping)均價格為15542元/平(ping)(ping)方米，環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.32%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)3.22%。其中(zhong)，一線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)二手(shou)住宅平(ping)(ping)均價格環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)1.16%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)9.03%；二線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)0.15%，同比上(shang)(shang)漲(zhang)(zhang)2.14%。

　　貝殼研究院(yuan)首席市(shi)場(chang)(chang)(chang)分(fen)析師許小樂表示，1月重點城(cheng)市(shi)二(er)手房市(shi)場(chang)(chang)(chang)升溫(wen)的主要(yao)原因(yin)是前(qian)期(qi)貨幣(bi)寬(kuan)松(song)下資金(jin)外溢到樓市(shi)，帶動市(shi)場(chang)(chang)(chang)尤其是一(yi)線城(cheng)市(shi)核心區域市(shi)場(chang)(chang)(chang)需求升溫(wen)。另外，由于前(qian)期(qi)的市(shi)場(chang)(chang)(chang)升溫(wen)及預期(qi)年后(hou)3月“小陽春”進一(yi)步升溫(wen)，購房者加(jia)快(kuai)入市(shi)節奏，增強業(ye)主惜售情緒，市(shi)場(chang)(chang)(chang)上(shang)“誠心出售”的房源量下降，供需矛盾加(jia)劇，量價向上(shang)。

　　據貝殼研究院(yuan)數據，1月18城客源(yuan)快速成交率環比提(ti)升4個(ge)百分點，達到53%，處(chu)在2019年以來月度高(gao)位(wei)上；業主預期持續(xu)提(ti)升，1月調價中漲價次(ci)數占比環比提(ti)升6.7個(ge)百分點，達到29%，處(chu)2019年來高(gao)位(wei)。

　　中指研究院指數事業部(bu)研究總監曹晶(jing)晶(jing)表示，2月正逢(feng)春節假期，受新冠肺(fei)炎疫情影響，多省市(shi)倡導“就(jiu)地(di)過年”，居民返鄉置(zhi)業意愿(yuan)或將有(you)所(suo)下降，就(jiu)地(di)買房意愿(yuan)可(ke)能提(ti)升，預(yu)計部(bu)分(fen)熱點城(cheng)市(shi)房價仍有(you)上漲壓力(li)，不排除(chu)調(diao)控政策進(jin)一步(bu)打(da)補(bu)丁的可(ke)能性。

　　但(dan)許小(xiao)樂認為，重點(dian)城市局部區域出(chu)現階段性升溫(wen)，觸發(fa)市場(chang)調(diao)控(kong)升級，預計(ji)2月份局部市場(chang)熱(re)度將會消退(tui)，租(zu)賃市場(chang)有(you)所(suo)回溫(wen)。他(ta)表示，2月市場(chang)面臨(lin)較大(da)向下(xia)壓(ya)力下(xia)，熱(re)度難續。

　　近10天，上海、深圳(zhen)、杭(hang)州(zhou)、北(bei)京、鄭州(zhou)等(deng)(deng)多地(di)(di)(di)發布新政(zheng)，例如，上海增值稅(shui)征免年(nian)限(xian)2年(nian)改5年(nian)；杭(hang)州(zhou)從住房(fang)(fang)(fang)(fang)限(xian)購(gou)、限(xian)售(shou)、稅(shui)收調節(jie)、無房(fang)(fang)(fang)(fang)家庭(ting)認(ren)定標準等(deng)(deng)方面(mian)進一(yi)步加(jia)強調控；深圳(zhen)嚴查購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資格(ge)，同時明(ming)確(que)家庭(ting)購(gou)買商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)只能登記在具(ju)備購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資格(ge)成員名(ming)下。南京收緊(jin)人才(cai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)政(zheng)策，鄭州(zhou)出(chu)(chu)臺土地(di)(di)(di)新政(zheng)，明(ming)確(que)年(nian)度住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)價格(ge)變化幅度控制在5%以內，住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓(rang)要按(an)周(zhou)邊(bian)價格(ge)10%明(ming)確(que)合理銷售(shou)參考(kao)房(fang)(fang)(fang)(fang)價，住宅(zhai)用(yong)地(di)(di)(di)可采取“限(xian)地(di)(di)(di)價、競(jing)自(zi)持”方式出(chu)(chu)讓(rang)。

　　同時，京滬嚴(yan)查消費貸(dai)、經營性(xing)貸(dai)款流入房(fang)地產市(shi)(shi)場；部分(fen)城市(shi)(shi)一些房(fang)貸(dai)占比(bi)偏高、額度緊張的銀行，收緊個人(ren)住房(fang)信貸(dai)額度，延長房(fang)貸(dai)放款周期，且房(fang)貸(dai)利率有所上浮。（梁倩）