在首批宣布開展“兩集中”土地出讓的22個城市中，20個城市已發布首輪地塊出讓結果。在“限地價、競自持、限房價”的政策引導下，多數城市實現了“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。從房企的角度看，資金實力強的企業獲得更多拿地機會，行業分化將進一步加劇。

　　穩定樓市預期

　　中(zhong)(zhong)原地(di)產研究中(zhong)(zhong)心統計數據顯示，截(jie)至目(mu)前(qian)，全國第一(yi)(yi)階(jie)段(duan)集中(zhong)(zhong)供地(di)基本告(gao)一(yi)(yi)段(duan)落，22個(ge)城市(shi)(shi)(shi)中(zhong)(zhong)已(yi)有20個(ge)城市(shi)(shi)(shi)成交(jiao)了第一(yi)(yi)批土地(di)，包括北京、天津、沈陽、長春、無錫、杭州(zhou)(zhou)、福州(zhou)(zhou)、廈(sha)門、廣州(zhou)(zhou)、深圳、重慶(qing)、青島、南京等城市(shi)(shi)(shi)。第一(yi)(yi)批地(di)塊合(he)計成交(jiao)額達8700億(yi)元。

　　在(zai)首輪集中(zhong)(zhong)供地(di)的城(cheng)市中(zhong)(zhong)，多數(shu)地(di)區對出(chu)(chu)讓地(di)塊(kuai)(kuai)設置(zhi)了商(shang)品住宅銷售(shou)限(xian)價，對穩(wen)(wen)定房(fang)(fang)價起到(dao)重(zhong)要(yao)作用(yong)。作為土地(di)市場的一(yi)項(xiang)重(zhong)大改(gai)革，“兩集中(zhong)(zhong)”制度有助于(yu)(yu)穩(wen)(wen)定樓市預期。從(cong)目(mu)前情況(kuang)看，部分(fen)熱點(dian)地(di)區出(chu)(chu)現(xian)高(gao)溢(yi)價率(lv)成交地(di)塊(kuai)(kuai)，同(tong)時部分(fen)城(cheng)市出(chu)(chu)現(xian)地(di)塊(kuai)(kuai)流(liu)拍情況(kuang)。總體而(er)言(yan)，多數(shu)城(cheng)市實現(xian)了“穩(wen)(wen)地(di)價、穩(wen)(wen)房(fang)(fang)價、穩(wen)(wen)預期”目(mu)標。其中(zhong)(zhong)，濟(ji)南共有6宗(zong)地(di)塊(kuai)(kuai)流(liu)拍，集中(zhong)(zhong)在(zai)高(gao)新、章丘和萊蕪，主(zhu)要(yao)在(zai)于(yu)(yu)出(chu)(chu)讓條件嚴苛，且(qie)位(wei)置(zhi)較(jiao)為偏(pian)遠。

　　據克而瑞研究中(zhong)心監測，截至目前，22個城市首輪集(ji)中(zhong)供(gong)地公告均已發布，第二、第三(san)批(pi)地塊供(gong)應多集(ji)中(zhong)在7月份(fen)。

　　中(zhong)原地(di)產首席分析師張大偉(wei)指出，總體(ti)看，資金實(shi)力較強的(de)企業(ye)將獲得更多拿地(di)機會，而資金壓力較大的(de)企業(ye)可能面臨更大的(de)沖擊，行(xing)業(ye)分化將進一步加劇(ju)。

　　中(zhong)信建投證券指出，從實際(ji)拍地(di)(di)結果(guo)看，房(fang)(fang)企(qi)(qi)參拍熱情高，熱點城市不少地(di)(di)塊達到限(xian)價，規模(mo)房(fang)(fang)企(qi)(qi)在競爭(zheng)優質地(di)(di)塊和大型綜合體地(di)(di)塊中(zhong)優勢較為明顯。隨(sui)著未來對開發商(shang)的綜合開發及運營能力要求越來越高，具備相(xiang)關優勢的房(fang)(fang)企(qi)(qi)將(jiang)持續勝(sheng)出。

　　查處資金違規入市

　　近期(qi)，針對(dui)“涉房”類(lei)融資產品的審核較(jiao)為嚴格。

　　天風證券研報顯(xian)示，房地產(chan)行(xing)(xing)業融資(zi)環(huan)境收緊，不少房地產(chan)企(qi)業的ABS（資(zi)產(chan)支持證券）產(chan)品終止審(shen)核(he)。5月25日，上交所債(zhai)券項目信(xin)息平臺披露，26只ABS產(chan)品為(wei)“終止”審(shen)核(he)狀態(tai)。這批(pi)ABS合計擬發(fa)行(xing)(xing)金(jin)額超(chao)過(guo)1500億元，規模創今年以來新高。其中，房地產(chan)公(gong)司、城投(tou)集(ji)團、文(wen)旅(lv)地產(chan)開發(fa)公(gong)司等(deng)企(qi)業是上述ABS的融資(zi)主體。

　　同(tong)時，監管部門針對銀(yin)(yin)(yin)行(xing)資金違規進入樓市的查處力(li)度和范(fan)圍進一步加大。6月8日，北京銀(yin)(yin)(yin)保監局網站顯示，4家銀(yin)(yin)(yin)行(xing)因涉(she)及個人消費貸(dai)、個人經營性貸(dai)款嚴重違反審慎(shen)經營規則等問題(ti)被罰，其中涉(she)及廣發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、浦發銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、招商銀(yin)(yin)(yin)行(xing)及郵儲銀(yin)(yin)(yin)行(xing)的在京分支(zhi)機(ji)構(gou)。上述機(ji)構(gou)已被責令整改并(bing)嚴肅問責有關責任人員。

　　業內人士指出，近年來(lai)，監管(guan)部門高(gao)度重視“房住不炒”政策貫徹執行情(qing)況，持續開展信貸資金違規流入(ru)房地(di)產(chan)市場監管(guan)檢查工作。有關部門將進一步加強信息共享和聯合懲戒。

　　豐富調控方法

　　部分(fen)城市持續強化樓市調控(kong)力度，豐富調控(kong)方法。供(gong)應端(duan)(duan)將以規范市場秩序為主，需求(qiu)端(duan)(duan)持續控(kong)制(zhi)炒(chao)房，對(dui)剛需購房則維(wei)持優(you)惠力度。

　　據天(tian)風證券監測，繼5月(yue)上旬中國建設(she)銀行(xing)深(shen)圳市(shi)分行(xing)上調(diao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率后，其他(ta)四大行(xing)相繼跟進，宣布上調(diao)房(fang)貸(dai)利(li)(li)率。安(an)居(ju)型(xing)商品房(fang)貸(dai)款利(li)(li)率則維持不(bu)變。另外，成都市(shi)住建局為提高二手住房(fang)市(shi)場信(xin)息透明(ming)度(du)，促進市(shi)場理性交(jiao)易(yi)，建立了二手住房(fang)成交(jiao)參(can)考(kao)價格(ge)發布機制，并發布部分住宅小區(qu)二手住房(fang)成交(jiao)參(can)考(kao)價格(ge)，成為繼深(shen)圳之后第(di)二個發布二手房(fang)參(can)考(kao)價的城(cheng)市(shi)。

　　“除了發布調控政策城市(shi)(shi)自身房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)，周圍地區(qu)(qu)(qu)樓市(shi)(shi)也(ye)會(hui)受到影(ying)響(xiang)。”環京(jing)(jing)某地產公司相關負責(ze)人(ren)對(dui)中國證券(quan)報記者表示(shi)，“熱(re)點(dian)地區(qu)(qu)(qu)嚴控房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)炒作(zuo)，周邊地區(qu)(qu)(qu)的房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)(chang)也(ye)難炒作(zuo)。比如，環京(jing)(jing)地區(qu)(qu)(qu)的樓市(shi)(shi)熱(re)度基本跟著北京(jing)(jing)地區(qu)(qu)(qu)的節奏(zou)走。”

　　從房(fang)企(qi)的(de)角度(du)看，“三道紅線”將深刻改變企(qi)業(ye)(ye)的(de)經營行(xing)為。不(bu)少企(qi)業(ye)(ye)加速(su)推出“降檔”舉措(cuo)，過去以高預期、毛(mao)利率為主的(de)投資風格將發生改變，行(xing)業(ye)(ye)風險溢價率將下降。融資端(duan)收緊或令企(qi)業(ye)(ye)間分化加劇。