一個月內，浙江湖(hu)州(zhou)兩次(ci)調控(kong)。在半年不(bu)到的時間里，作為三線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的湖(hu)州(zhou)樓(lou)市(shi)就經歷(li)了從“高庫存城(cheng)(cheng)市(shi)”到“搖號(hao)買房(fang)”的轉(zhuan)變。5月12日，湖(hu)州(zhou)市(shi)區(qu)純(chun)新(xin)盤卓越(yue)府加推，380套房(fang)源(yuan)，1955戶登記，中簽率僅19.85%。

　　今年前5月(yue)，湖州房價均(jun)價在(zai)1.4萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米左(zuo)右，相比(bi)2020年的(de)1.3萬元(yuan)/平方(fang)(fang)米漲(zhang)了1000元(yuan)/平方(fang)(fang)米。高端項目如位(wei)于老城區(qu)的(de)綠城錦玉園可售價達2萬多元(yuan)/平方(fang)(fang)米。

　　為抑制(zhi)過(guo)熱的(de)市場(chang)，近兩個月(yue)(yue)湖州(zhou)調控持續加碼：3月(yue)(yue)27日啟動限(xian)(xian)購，社保(bao)未(wei)滿(man)6個月(yue)(yue)限(xian)(xian)購一套住(zhu)宅；5月(yue)(yue)18日增加限(xian)(xian)售、搖號。中心(xin)城市范圍(wei)內(nei)，新房、二手(shou)房自取得(de)不動產證2年內(nei)，不得(de)銷售；熱點區域實施(shi)“限(xian)(xian)房價(jia)、限(xian)(xian)地(di)價(jia)、競配建(jian)、競自持”的(de)土地(di)出(chu)讓新模式；且意向客戶量(liang)大于當期可(ke)售房源量(liang)，及(ji)雙限(xian)(xian)宅地(di)，統統啟動公證搖號；5月(yue)(yue)20日，搖號細則公布。

　　6月(yue)4日，浙(zhe)江省湖州(zhou)市住房和城鄉(xiang)建設局發布《關于進(jin)一步加強中心城市商品(pin)住房合(he)同管理有關事(shi)項(xiang)的通(tong)知(zhi)》明確，新建商品(pin)住房在(zai)辦(ban)理合(he)同網簽(qian)后，經買賣雙方協商一致，除在(zai)父母(mu)、配偶、子女之間更名(ming)外，其他情形不得更名(ming)。實行公證搖號銷售(shou)的項(xiang)目，不得更名(ming)。

　　同(tong)時，新建商品(pin)住(zhu)房在辦理合(he)同(tong)網簽后，經買(mai)賣(mai)雙方(fang)協(xie)商一致退房的，該房源須按(an)原合(he)同(tong)價格(ge)進(jin)行(xing)公示，并采用搖號、抽(chou)簽等方(fang)式公開銷售。

　　環滬投資洼地？

　　環滬樓市的擊鼓傳(chuan)花，終(zhong)于(yu)傳(chuan)到了湖州。來(lai)自(zi)分(fen)銷代理(li)機構(gou)的反饋，最近幾(ji)個月(yue)，湖州成(cheng)交(jiao)量每(mei)個月(yue)環比增(zeng)長(chang)約(yue)30%。

　　一名(ming)浦(pu)東(dong)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)人士對21世(shi)紀經濟報道記者(zhe)表示，環(huan)滬都市圈(quan)中(zhong)(zhong)(zhong)，此前(qian)成(cheng)交比較火的(de)(de)嘉興目(mu)前(qian)房源已經不多，購房者(zhe)轉(zhuan)移到(dao)湖(hu)(hu)州。他(ta)的(de)(de)團(tuan)隊最(zui)近也在(zai)湖(hu)(hu)州賣房子。據其(qi)透露，購房者(zhe)中(zhong)(zhong)(zhong)以沒有(you)在(zai)嘉興買到(dao)房子的(de)(de)客戶(hu)為主，此外全國(guo)各地(di)的(de)(de)投資客都有(you)。

　　市(shi)場火爆，很(hen)多(duo)新盤(pan)(pan)也不啟動分(fen)銷(xiao)了。一名當地房企營銷(xiao)負責人(ren)透露，自從卓越府公開(kai)搖號(hao)后，湖州市(shi)區熱門盤(pan)(pan)的(de)上車門檻，已提高至(zhi)全款+綁車位。“房子(zi)不愁賣，我們也就(jiu)不用代理機(ji)構了。”

　　易居研究院智(zhi)庫中心研究總監嚴躍進認(ren)為(wei)，就這兩年(nian)房地產(chan)市(shi)場(chang)的(de)熱(re)度看(kan)，嘉興湖(hu)州南通(tong)等(deng)環(huan)滬(hu)城(cheng)市(shi)明顯崛起(qi)，而嘉興的(de)房價相(xiang)對比較高，南通(tong)的(de)交通(tong)區(qu)位相(xiang)對偏弱，湖(hu)州則屬(shu)于(yu)交通(tong)區(qu)位改善和(he)房價相(xiang)對便宜的(de)城(cheng)市(shi)，而且購房政(zheng)策相(xiang)對寬松(song)，這都會帶來資金加快進入湖(hu)州市(shi)場(chang)。

　　上海(hai)中原地產數據顯示，湖(hu)州一手房市(shi)場(chang)在今(jin)年5月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積和套(tao)(tao)(tao)數上升到一個(ge)峰(feng)值。今(jin)年1月(yue)以來，湖(hu)州已有去化加速的趨(qu)勢，1月(yue)成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積869677平方(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)8508套(tao)(tao)(tao)，到了5月(yue)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)面(mian)積1073913平方(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)10276套(tao)(tao)(tao)，半年來首次成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)上萬套(tao)(tao)(tao)一手房。最新的6月(yue)份，截(jie)至6月(yue)8日，湖(hu)州成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)219808平方(fang)米，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)套(tao)(tao)(tao)數為2068套(tao)(tao)(tao)，成(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)量也不見得(de)會下跌(die)。

　　據(ju)(ju)了解，湖州目(mu)前資(zi)(zi)(zi)金涌向房價(jia)更為便宜（1.2萬元/平方米）、庫存更大的南太湖新(xin)區(qu)(qu)、湖州經濟技術開發區(qu)(qu)西南板塊(kuai)。兩大新(xin)區(qu)(qu)吸引了不(bu)少外(wai)地客戶。據(ju)(ju)業內預估，整個(ge)西南板塊(kuai)投資(zi)(zi)(zi)客占(zhan)比約(yue)一半(ban)，部分項目(mu)更是超過70%。隨著環杭環滬投資(zi)(zi)(zi)門檻、難度一再升級，湖州樓市(shi)正在被(bei)投資(zi)(zi)(zi)資(zi)(zi)(zi)金包圍。

　　不(bu)過，湖(hu)(hu)州(zhou)連續加碼調(diao)控，說明當地政府穩市場的決心，尤其是對于一些交易秩序的管控，進一步彰顯(xian)湖(hu)(hu)州(zhou)市場穩房價穩預期穩秩序的導向。

　　多因素致樓市升溫

　　從2020年(nian)(nian)下(xia)半年(nian)(nian)開始，湖州(zhou)房價上漲了大約20%-30%，土地市場、商品住宅市場的逐漸升溫也是有脈絡可尋的。

　　位于(yu)湖東(dong)西區的寶龍旭輝城(cheng)，在(zai)2020年5月第一(yi)次(ci)開盤，這一(yi)項(xiang)目可以說是完整見證了(le)湖州這一(yi)輪行情的上(shang)漲(zhang)。據置業顧問說，去年幾次(ci)加推，價(jia)格(ge)漲(zhang)幅均(jun)不過千；今年1-4月，直接漲(zhang)了(le)近(jin)3000元/平方(fang)米，現在(zai)備(bei)案價(jia)16500元/平方(fang)米，“置業顧問最(zui)近(jin)經常要忙到后半夜(ye)。”

　　5月24日，位(wei)于湖州南太湖新區的(de)仁(ren)皇(huang)山板塊的(de)新城吾(wu)悅華府(fu)，最(zui)后兩(liang)幢高層當(dang)天推出(chu)就清盤了。這是湖州城區為數不(bu)多(duo)的(de)需“全款+綁兩(liang)個車位(wei)銷售(shou)”的(de)樓盤，也(ye)出(chu)現(xian)了一房難求。

　　同策研究院高級分(fen)析師李霄霄分(fen)析認為，資金(jin)涌向湖(hu)州，主要有三方面原因。一是(shi)前期庫(ku)存消(xiao)化基本(ben)到位；二是(shi)2022年亞運會、滬蘇(su)湖(hu)鐵路建設等重大利好開(kai)始(shi)兌現；三是(shi)湖(hu)州房價是(shi)環滬、環杭的洼(wa)地。

　　最直接(jie)的(de)刺激，應該(gai)是(shi)去(qu)(qu)年(nian)底開始到(dao)今年(nian)一再上演的(de)土拍大戰。半年(nian)不(bu)到(dao)，湖(hu)(hu)州(zhou)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)連(lian)跳(tiao)三級(ji)。以吳興(xing)區東(dong)部(bu)新(xin)城(cheng)為例，去(qu)(qu)年(nian)10月(yue)底，濱江經過(guo)333輪競價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，以11.59億、溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)71.4%拿下(xia)諸墓(mu)單元地(di)塊，樓面價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)約8748元/平方米(mi)，刷新(xin)東(dong)部(bu)新(xin)城(cheng)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)新(xin)高(gao)(gao)；今年(nian)1月(yue)20日，烏(wu)山(shan)單元地(di)塊經過(guo)228輪，被佳源以6.51億拿下(xia)，溢(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率高(gao)(gao)達105.4%，成交樓面價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)11899元/平方米(mi)，再度(du)創(chuang)新(xin)高(gao)(gao)。彼時(shi)，東(dong)部(bu)新(xin)城(cheng)新(xin)房在(zai)售(shou)均價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)不(bu)過(guo)13000元/平方米(mi)。3月(yue)份(fen)，榮安首度(du)涉足湖(hu)(hu)州(zhou)，拿下(xia)的(de)湖(hu)(hu)東(dong)西區地(di)塊，樓面價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)高(gao)(gao)達13105元/平方米(mi)，創(chuang)全市地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)新(xin)高(gao)(gao)。

　　據湖(hu)州透明售房(fang)網數據，以2020年成交量為參照(zhao)，湖(hu)州市區(qu)消化全部商品房(fang)庫(ku)存(cun)約16.6個月，其中住(zhu)宅(zhai)庫(ku)存(cun)只需10.2個月。

　　一(yi)個事實(shi)是，熱(re)門板塊二(er)手房價(jia)(jia)也開始漲了。以(yi)市中(zhong)心的(de)仁皇板塊為(wei)例(li)，二(er)手房價(jia)(jia)約2萬(wan)元/平方米，部分帶精裝修房源更(geng)貴，而附近被搶(qiang)空的(de)新城吾悅(yue)華府，均(jun)價(jia)(jia)1.4萬(wan)-1.5萬(wan)元/平方米。

　　就在2020年，湖州還推出了人(ren)才新政，從專科(ke)生到博士生，在湖州安家(jia)購(gou)房均可享受(shou)補(bu)貼(tie)(tie)，最(zui)高可享51萬。而針對博士夫妻雙方(fang)，吳興區和南潯(xun)區的補(bu)貼(tie)(tie)，高至80萬、160萬。

　　一名(ming)從事銷售多(duo)年的(de)業內人(ren)士反映，2018年的(de)湖(hu)州，供應(ying)量(liang)達到(dao)一個峰(feng)值(zhi)，彼時銷售壓力(li)非(fei)常大，基本(ben)上要靠分銷。市(shi)場熱度起來，靠的(de)就是板塊(kuai)周(zhou)期(qi)的(de)波(bo)動。由于地域限制，湖(hu)州下屬縣(xian)級(ji)市(shi)，比(bi)如安吉、長興等的(de)輻射(she)力(li)也(ye)沒那么強，因此這(zhe)幾年湖(hu)州與周(zhou)邊(bian)城(cheng)市(shi)的(de)價格差也(ye)在增加。種(zhong)種(zhong)因素疊加，導致湖(hu)州樓市(shi)不斷(duan)升溫。