成都市終于再次出(chu)(chu)手完(wan)善調控(kong)政(zheng)策(ce)，推出(chu)(chu)了新一輪的搖號(hao)購房政(zheng)策(ce)，核心即為熱點樓盤(pan)優先(xian)向(xiang)無(wu)房居(ju)民家庭(ting)銷售。

　　今(jin)年以(yi)來(lai)，成都(dou)樓(lou)市呈(cheng)現出兩極分化，部分熱點樓(lou)盤風(feng)起云涌，上萬人甚(shen)至幾萬人同時搖號搶購一個樓(lou)盤的(de)“盛況”屢見不(bu)鮮；而價(jia)格相對(dui)較高，沒有新舊二手房“剪刀差”的(de)新盤卻門(men)可羅(luo)雀，無人問(wen)津。

　　在這樣的局(ju)面(mian)里，懷揣“打新”秒賺百萬的跟風(feng)炒房(fang)(fang)者(zhe)，進入了“無(wu)經營(ying)風(feng)險”、“無(wu)居住需求”、“無(wu)報(bao)名成本”的“社會搖(yao)”狂歡之中；面(mian)對搖(yao)號大軍(jun)，極低(di)的新房(fang)(fang)中簽率，讓真正的無(wu)房(fang)(fang)“剛(gang)需”購房(fang)(fang)者(zhe)卻焦頭爛額、黯然神傷。

　　針對上(shang)述情(qing)況(kuang)，11月24日，成都市終于再次出手完善調控(kong)政(zheng)策(ce)，推(tui)出了(le)新一輪的(de)(de)搖號(hao)購房政(zheng)策(ce)，核心即為熱點樓盤優先向無房居民家庭(ting)銷(xiao)售(shou)。按照新政(zheng)要(yao)求(qiu)，登記(ji)購房人數在當期(qi)準售(shou)房源數3倍及以(yi)上(shang)的(de)(de)，全部房源僅向已(yi)報名登記(ji)的(de)(de)無房居民家庭(ting)及棚改貨(huo)幣化安置(zhi)住戶銷(xiao)售(shou)。

　　對(dui)(dui)此，西南財(cai)經(jing)大學經(jing)濟(ji)學院教授、博士(shi)生導(dao)師劉璐對(dui)(dui)證券時報·e公司記者表示，“新政”針對(dui)(dui)性很明(ming)顯，這是專門針對(dui)(dui)這些“網紅盤”進行(xing)(xing)堵(du)漏(lou)，是對(dui)(dui)以前相關政策在操作中遇到的一些細節問題進行(xing)(xing)了完善。

　　“安(an)(an)得廣廈(sha)千萬(wan)間(jian)，大庇天下寒士俱歡(huan)顏”！近年來，成都市一再(zai)強調(diao)堅持“房(fang)住不炒”的定位，相關部門也在不斷努(nu)力，多次查漏補缺、完善抑制(zhi)炒房(fang)的政(zheng)策；此(ci)次搖號(hao)購(gou)房(fang)新政(zheng)的出爐，也讓“真正無(wu)房(fang)剛需”看到了安(an)(an)居希望。

　　萬人“搶購”樓盤頻現 報名系統一度被“擠爆”

　　2020年以來，成都樓市(shi)依舊維持著不(bu)錯熱(re)度，部分(fen)新房樓盤持續火爆、一(yi)房難求。

　　3月(yue)(yue)，成(cheng)(cheng)(cheng)都恒大天(tian)府(fu)半島、自(zi)在軒等多個樓(lou)(lou)盤(pan)報名(ming)(ming)(ming)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)人數(shu)超(chao)(chao)萬(wan)人規模，普(pu)(pu)(pu)(pu)通購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者中簽(qian)率(lv)(lv)在1%左右；4月(yue)(yue)中旬，成(cheng)(cheng)(cheng)都新(xin)盤(pan)凱(kai)德(de)卓(zhuo)(zhuo)錦(jin)萬(wan)黛(dai)(dai)超(chao)(chao)2.2萬(wan)人搶194套房(fang)(fang)(fang)，普(pu)(pu)(pu)(pu)通購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者中簽(qian)率(lv)(lv)0.3%。4月(yue)(yue)26日(ri)(ri)，成(cheng)(cheng)(cheng)都新(xin)房(fang)(fang)(fang)樓(lou)(lou)盤(pan)川發天(tian)府(fu)上(shang)城取得項目(mu)預售(shou)(shou)證(zheng)，共推(tui)出(chu)786套房(fang)(fang)(fang)源，參與該樓(lou)(lou)盤(pan)網上(shang)報名(ming)(ming)(ming)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)的人數(shu)超(chao)(chao)過(guo)4萬(wan)，創下年(nian)內單個新(xin)盤(pan)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人數(shu)新(xin)高，普(pu)(pu)(pu)(pu)通購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者搖(yao)(yao)(yao)中概率(lv)(lv)僅0.7%；成(cheng)(cheng)(cheng)都凱(kai)德(de)卓(zhuo)(zhuo)錦(jin)萬(wan)黛(dai)(dai)樓(lou)(lou)盤(pan)于7月(yue)(yue)13日(ri)(ri)取得預售(shou)(shou)證(zheng)，此次推(tui)出(chu)774套房(fang)(fang)(fang)源。7月(yue)(yue)14日(ri)(ri)~15日(ri)(ri)，凱(kai)德(de)卓(zhuo)(zhuo)錦(jin)萬(wan)黛(dai)(dai)登(deng)記報名(ming)(ming)(ming)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)，報名(ming)(ming)(ming)搖(yao)(yao)(yao)號(hao)人數(shu)超(chao)(chao)過(guo)58000人，普(pu)(pu)(pu)(pu)通購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者中簽(qian)率(lv)(lv)僅為0.48%。

　　11月，成(cheng)都天(tian)府新(xin)區(qu)萬達華庭取得銷售許可證，并(bing)于11月13日開始預售購買登(deng)記(ji)。證券(quan)時報(bao)·e公司(si)記(ji)者了(le)解到，在登(deng)記(ji)報(bao)名期間，眾多市民反應成(cheng)都住建局(ju)系統(tong)無法收到手機驗(yan)證碼導致無法報(bao)名。

　　有購房者通過網絡問(wen)(wen)政平臺反映(ying)：因意向報名(ming)人數眾(zhong)(zhong)(zhong)多，波(bo)及面甚廣(guang)，眾(zhong)(zhong)(zhong)多購房群和新浪(lang)微博出現(xian)了質疑(yi)聲音，因住(zhu)建(jian)(jian)局網站提(ti)供的各(ge)種(zhong)投(tou)訴電話不(bu)是(shi)(shi)無人接聽就(jiu)是(shi)(shi)搪塞推諉，直至時間(jian)截止(zhi)還無法(fa)正常報名(ming)，眾(zhong)(zhong)(zhong)多購房市民質疑(yi)是(shi)(shi)否存(cun)在暗(an)箱操(cao)作。眾(zhong)(zhong)(zhong)多購房者認為，如果不(bu)存(cun)在暗(an)箱操(cao)作只是(shi)(shi)網站技術原(yuan)因，住(zhu)建(jian)(jian)局應當在解(jie)決問(wen)(wen)題后將報名(ming)時間(jian)延(yan)長。

　　針對這樣的質疑，成都相關(guan)部門(men)回復稱：“已(yi)將您反映的問(wen)題轉相關(guan)部門(men)進(jin)行處(chu)理，處(chu)理情況我們會及時與(yu)您進(jin)行溝通。”

　　在另一份回復中(zhong)(zhong)，成(cheng)都住建局(ju)則表示(shi)，收到相關情況反映后，該局(ju)高(gao)度重(zhong)視(shi)，并(bing)立即組(zu)織工作人(ren)員跟蹤排(pai)查。查明：萬達華庭項目報(bao)名(ming)(ming)(ming)時(shi)段正值周末，報(bao)名(ming)(ming)(ming)群眾踴躍且集(ji)中(zhong)(zhong)，造(zao)成(cheng)報(bao)名(ming)(ming)(ming)系統(tong)(tong)借(jie)口調用(yong)堵塞，造(zao)成(cheng)部分報(bao)名(ming)(ming)(ming)群眾無(wu)(wu)法(fa)及時(shi)收到驗證碼，反復登(deng)錄提交申請，進(jin)一步加(jia)劇系統(tong)(tong)借(jie)口調用(yong)堵塞。經技術人(ren)員全力搶修(xiu)，11月15日16:00該報(bao)名(ming)(ming)(ming)系統(tong)(tong)恢復正常。因《銷售公告》中(zhong)(zhong)明確報(bao)名(ming)(ming)(ming)時(shi)間為11月15日17:00截(jie)止，故無(wu)(wu)法(fa)對報(bao)名(ming)(ming)(ming)進(jin)行(xing)延期。對此，成(cheng)都住建局(ju)深表歉意，近(jin)期還將繼續推出其他樓盤上市，歡(huan)迎購房(fang)者關注(zhu)。

　　針對部分(fen)樓盤“搶購”的(de)(de)情況(kuang)，有行(xing)業(ye)人(ren)士對證券時報·e公司記(ji)者表示，成都土地拍賣成交價格的(de)(de)走(zou)高，擔憂房價繼續上漲的(de)(de)恐(kong)慌情緒蔓(man)延，促(cu)使(shi)一部分(fen)此前(qian)為考慮買(mai)房或者買(mai)房意愿不強的(de)(de)人(ren)，加入到“打新搶便宜”的(de)(de)隊伍(wu)中來，這是一部分(fen)重要增量。

　　需(xu)要指出的是(shi)，今年7月2日，成都新(xin)都區(qu)和高(gao)新(xin)區(qu)有兩宗(zong)地(di)(di)塊公開拍(pai)賣，競拍(pai)持(chi)續火爆(bao)激烈。其中(zhong)，二號(hao)宗(zong)地(di)(di)位(wei)于高(gao)新(xin)區(qu)中(zhong)和街(jie)道(dao)會龍(long)社(she)(she)區(qu)7組(原會龍(long)村12社(she)(she))、勁(jing)松社(she)(she)區(qu)10組(原勁(jing)松村12社(she)(she)、13社(she)(she)、14社(she)(she))，其土地(di)(di)面積約41.88畝，是(shi)一宗(zong)純住宅(zhai)用地(di)(di)。

　　證(zheng)券時(shi)報(bao)·e公司記者了解(jie)到，此(ci)(ci)(ci)次(ci)(ci)土地(di)拍(pai)賣采取(qu)“設定最(zui)(zui)高(gao)(gao)限價(jia)(jia)(jia)(jia)+競向(xiang)政府無(wu)償移交租賃住房建筑面(mian)積比例”方式進行拍(pai)賣，土地(di)起(qi)(qi)拍(pai)樓(lou)面(mian)地(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)為14800元(yuan)每(mei)(mei)平(ping)米(mi)。此(ci)(ci)(ci)次(ci)(ci)土拍(pai)是(shi)高(gao)(gao)新區(qu)最(zui)(zui)高(gao)(gao)起(qi)(qi)拍(pai)價(jia)(jia)(jia)(jia)，也是(shi)成(cheng)都第(di)二高(gao)(gao)。最(zui)(zui)終(zhong)，由渝太(tai)地(di)產以(yi)成(cheng)交樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)(jia)20700元(yuan)每(mei)(mei)平(ping)米(mi)競得二號宗(zong)地(di)，溢價(jia)(jia)(jia)(jia)率達(da)到39.86%，成(cheng)交總價(jia)(jia)(jia)(jia)則(ze)為11.56億元(yuan)。需(xu)要指出的(de)是(shi)，高(gao)(gao)新區(qu)此(ci)(ci)(ci)次(ci)(ci)土拍(pai)刷新了成(cheng)都土地(di)最(zui)(zui)高(gao)(gao)成(cheng)交單價(jia)(jia)(jia)(jia)，也讓(rang)成(cheng)都住宅(zhai)土拍(pai)樓(lou)面(mian)價(jia)(jia)(jia)(jia)首次(ci)(ci)突破了每(mei)(mei)平(ping)米(mi)兩(liang)萬元(yuan)的(de)大關。

　　成都重申“房住不炒”實行購房資格預審

　　11月24日，成都市(shi)重(zhong)申“始終堅持房子(zi)是用來住的、不是用來炒的定位”，該市(shi)住建(jian)局(ju)、司法局(ju)聯合(he)出臺了《關于(yu)完(wan)善商(shang)品住房公證搖號(hao)排(pai)序選房有(you)關規(gui)定的補充通知》（以下簡(jian)稱《通知》）。

　　《通知(zhi)》具(ju)體指(zhi)出：一(yi)、實行購房資格預審，“一(yi)戶一(yi)碼(ma)、憑碼(ma)報名”。

　　經預審具(ju)備購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)的無房(fang)(fang)(fang)居民(min)家庭(ting)、棚(peng)改(gai)貨幣化安置住戶及普通購房(fang)(fang)(fang)家庭(ting)，可憑“購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)預審碼(ma)”報(bao)名登(deng)記，報(bao)名登(deng)記時間不(bu)(bu)少于2天。未取得“購房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)預審碼(ma)”的，購房(fang)(fang)(fang)登(deng)記系統不(bu)(bu)接受其報(bao)名登(deng)記。

　　對預審結果存在異議的，申(shen)請人(ren)可(ke)通過購(gou)房(fang)登(deng)記系統、咨詢電話等渠道進行申(shen)訴。但是，購(gou)房(fang)申(shen)請人(ren)申(shen)請過程(cheng)中提供虛假(jia)信(xin)息從而獲取“購(gou)房(fang)資格預審碼”的，購(gou)房(fang)登(deng)記系統3年內不受(shou)理(li)其(qi)及家庭成員購(gou)房(fang)登(deng)記；涉嫌違法犯(fan)罪的，將(jiang)移送有關部門處(chu)理(li)。

　　二、登記購房(fang)(fang)(fang)人數在當期準售(shou)房(fang)(fang)(fang)源數3倍及以上的，全部(bu)房(fang)(fang)(fang)源僅向已報名(ming)登記的無房(fang)(fang)(fang)居民家庭及棚改貨幣化安置住(zhu)戶銷售(shou)，3倍以下樓盤(pan)按照之前政策(ce)執行(xing)。

　　其(qi)中(zhong)，無(wu)房(fang)居(ju)(ju)民家庭(ting)房(fang)源(yuan)(yuan)不低(di)于房(fang)源(yuan)(yuan)數的70%，剩(sheng)(sheng)余房(fang)源(yuan)(yuan)用于棚(peng)改貨(huo)幣(bi)化安(an)置住戶選(xuan)購。公(gong)證(zheng)機構將按(an)照無(wu)房(fang)居(ju)(ju)民家庭(ting)、棚(peng)改貨(huo)幣(bi)化安(an)置住戶的分類及順序(xu)(xu)，實施公(gong)證(zheng)搖(yao)號(hao)排(pai)(pai)序(xu)(xu)。公(gong)證(zheng)機構出(chu)具公(gong)證(zheng)書(shu)前(qian)，登記購房(fang)人選(xuan)購后所退房(fang)源(yuan)(yuan)或(huo)剩(sheng)(sheng)余房(fang)源(yuan)(yuan)，按(an)照公(gong)證(zheng)搖(yao)號(hao)排(pai)(pai)序(xu)(xu)結(jie)果依序(xu)(xu)遞補。公(gong)證(zheng)機構出(chu)具公(gong)證(zheng)書(shu)后，登記購房(fang)人選(xuan)購后所退房(fang)源(yuan)(yuan)或(huo)剩(sheng)(sheng)余房(fang)源(yuan)(yuan)，由開發企業自行組織銷售(shou)，并在銷售(shou)前(qian)發布公(gong)告，優先向無(wu)房(fang)居(ju)(ju)民家庭(ting)、棚(peng)改貨(huo)幣(bi)化安(an)置住戶銷售(shou)。

　　《通知》進(jin)一步提到，12個月內2次放棄已選購(gou)房(fang)源的，一年不(bu)得再參與(yu)購(gou)買商(shang)品住房(fang)的報名(ming)登(deng)記。

　　為維(wei)護(hu)公平的(de)市場(chang)環境，《通知》明確，采用(yong)公證搖(yao)號排序選房的(de)商品(pin)住房項目，公證機(ji)構(gou)出具公證書后，登記購房人及其家庭成員(yuan)12個月(yue)內累計放棄已選購房源達到2次(ci)的(de)，自其第(di)2次(ci)放棄起(qi)，12個月(yue)內不得參與購買商品(pin)住房的(de)報名登記。

　　對于(yu)提供虛(xu)假(jia)信息獲取(qu)購房(fang)資格的(de)(de)，取(qu)消其購房(fang)資格，登記(ji)購房(fang)人(ren)及其家庭成員(yuan)3年(nian)內(nei)不得(de)參(can)與購買商品(pin)住(zhu)房(fang)的(de)(de)報名登記(ji)。開發企業、中介機構(gou)弄虛(xu)作假(jia)的(de)(de)，由相(xiang)關行(xing)政主管部門(men)予以信用記(ji)減分，暫停網簽備(bei)案系統(tong)，暫停受理(li)商品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)許可或現售(shou)備(bei)案等處(chu)理(li)。涉嫌(xian)犯(fan)罪的(de)(de)，移送司法機關調查處(chu)理(li)。

　　無房居民怎么認定？

　　那(nei)么問題來了，無(wu)房居民家(jia)庭(ting)的認(ren)定標準是(shi)什么？

　　通過成(cheng)都住(zhu)(zhu)(zhu)建，證券時報·e公(gong)司記(ji)者了解(jie)到(dao)，《通知》提(ti)到(dao)的(de)(de)無房(fang)(fang)居(ju)民(min)家庭(ting)須同時具備3項條件。具體分別是，1、購買(mai)的(de)(de)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)位于成(cheng)都市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購區域的(de)(de)，登記(ji)購房(fang)(fang)人須符(fu)合(he)成(cheng)都市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)限購政策；2、登記(ji)購房(fang)(fang)人及(ji)其(qi)(qi)家庭(ting)成(cheng)員(yuan)在本市行(xing)政區域內名下均無自(zi)有產權住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)且自(zi)2016年10月1日以來無住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)轉讓(rang)記(ji)錄(lu)；3、居(ju)民(min)家庭(ting)包括：夫妻(qi)雙方；夫妻(qi)雙方及(ji)其(qi)(qi)未成(cheng)年子(zi)女；離(li)異（喪偶）父（母）和其(qi)(qi)未成(cheng)年子(zi)女；達到(dao)法定婚齡未婚居(ju)民(min)；購房(fang)(fang)登記(ji)時離(li)異已滿兩年的(de)(de)單(dan)身居(ju)民(min)；喪偶單(dan)身居(ju)民(min)等(deng)。

　　至(zhi)于棚改(gai)貨(huo)幣化(hua)安(an)置住戶，包括(kuo)安(an)置補(bu)償(chang)(chang)協議(yi)在(zai)2016年(nian)10月1日成(cheng)都(dou)市實施房(fang)地產市場調控以(yi)后生(sheng)效的棚改(gai)貨(huo)幣化(hua)安(an)置住戶。認定標(biao)準為：1、補(bu)償(chang)(chang)協議(yi)生(sheng)效后，未在(zai)成(cheng)都(dou)市住房(fang)限(xian)購區(qu)域內購買住房(fang)；2、補(bu)償(chang)(chang)協議(yi)生(sheng)效后，已在(zai)成(cheng)都(dou)市住房(fang)限(xian)購區(qu)域內購買住房(fang)，但(dan)購房(fang)日期為2017年(nian)3月24日之(zhi)前，且(qie)所購房(fang)屋為二手住房(fang)。

　　是不是很復雜？

　　其實(shi)也很簡(jian)單，成都市樓(lou)市搖號(hao)購房(fang)新政目(mu)的就是為(wei)了照顧“真(zhen)正(zheng)的無房(fang)剛需”，將(jiang)熱點樓(lou)盤優先向無房(fang)居民家(jia)庭銷(xiao)售。

　　新(xin)政適用范圍包(bao)括，成(cheng)都天(tian)府新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、成(cheng)都高新(xin)區(qu)(qu)(qu)(qu)、錦江(jiang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、青(qing)羊區(qu)(qu)(qu)(qu)、金牛(niu)區(qu)(qu)(qu)(qu)、武侯區(qu)(qu)(qu)(qu)、成(cheng)華區(qu)(qu)(qu)(qu)、龍(long)泉驛區(qu)(qu)(qu)(qu)、新(xin)都區(qu)(qu)(qu)(qu)、溫江(jiang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、雙流區(qu)(qu)(qu)(qu)、郫都區(qu)(qu)(qu)(qu)新(xin)建商品(pin)住(zhu)房項(xiang)目按《通(tong)知(zhi)》相(xiang)關規定執(zhi)行，青(qing)白江(jiang)區(qu)(qu)(qu)(qu)、郊區(qu)(qu)(qu)(qu)（市）縣(xian)范圍內的商品(pin)住(zhu)房銷售(shou)工(gong)作，可參照《通(tong)知(zhi)》執(zhi)行。

　　針對(dui)(dui)成(cheng)都樓市搖(yao)號購房(fang)(fang)(fang)新(xin)政，西南財經大學經濟學院(yuan)教(jiao)授、博(bo)士生導師劉璐對(dui)(dui)證券(quan)時(shi)報·e公司(si)記者表示，“新(xin)政”針對(dui)(dui)性很明(ming)顯(xian)，這就是對(dui)(dui)前期多次(ci)引發(fa)市場強烈(lie)反應的那些“網紅盤(pan)”，這基(ji)本都是由于(yu)早年拿地價(jia)格較(jiao)低導致的新(xin)房(fang)(fang)(fang)、二(er)手房(fang)(fang)(fang)價(jia)格倒掛，“剪(jian)刀差(cha)”較(jiao)大的樓盤(pan)。

　　劉璐進(jin)一步表示，雖然這(zhe)些樓盤(pan)在成都全市(shi)來看數量(liang)并不多，但每次此類新房(fang)源推出上市(shi)，卻都能吸引“萬人”搖號(hao)，引起市(shi)場的(de)(de)不良反應，也不利于成都本地樓市(shi)的(de)(de)平(ping)穩健康發展。所以，此次成都樓市(shi)搖號(hao)購房(fang)政(zheng)策升級，可謂是專門針對這(zhe)些“網紅盤(pan)”進(jin)行(xing)堵漏。劉璐教授還特別提(ti)到一個細(xi)節，即購房(fang)登記時(shi)離異已滿(man)兩年的(de)(de)單身居(ju)民，這(zhe)個對那些希(xi)望通過“假離婚(hun)”鉆空子行(xing)為進(jin)行(xing)堵漏。

　　按照四個順序對購房資格進行復核

　　在(zai)(zai)復審順序(xu)上(shang)，證券時報·e公司(si)記者注意到，根據《通知》，將對于登(deng)記購房人數在(zai)(zai)當期(qi)準售房源數3倍及以上(shang)的商(shang)品住房項目(mu)，按照四個(ge)順序(xu)分(fen)別對已報名登(deng)記的無房居民家庭及棚改貨幣化安置住戶購房資格進(jin)行復核。

　　其中，第(di)一(yi)順序為具有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)戶籍并(bing)(bing)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)穩定就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)且(qie)(qie)(qie)連(lian)續(xu)繳納社(she)(she)保(bao)；具有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)戶籍；不具有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)戶籍，但在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)穩定就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)且(qie)(qie)(qie)連(lian)續(xu)繳納社(she)(she)保(bao)，并(bing)(bing)具有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)同一(yi)住房(fang)限購(gou)區(qu)(qu)(qu)域購(gou)房(fang)資格(ge)；不在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)穩定就(jiu)(jiu)業(ye)(ye)且(qie)(qie)(qie)連(lian)續(xu)繳納社(she)(she)保(bao)，但具有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)(suo)(suo)在(zai)(zai)(zai)(zai)(zai)區(qu)(qu)(qu)同一(yi)住房(fang)限購(gou)區(qu)(qu)(qu)域購(gou)房(fang)資格(ge)。

　　按照上述復核(he)順(shun)序，復核(he)確認的無房(fang)居民家(jia)庭、棚改貨(huo)幣(bi)化(hua)安置(zhi)住(zhu)戶人(ren)(ren)(ren)數(shu)分別達到(dao)其(qi)(qi)房(fang)源(yuan)數(shu)3倍(bei)時，購房(fang)資格復核(he)工作(zuo)結束。復核(he)過(guo)程中，第(di)(di)一順(shun)序人(ren)(ren)(ren)數(shu)超過(guo)其(qi)(qi)房(fang)源(yuan)數(shu)3倍(bei)以上時，按其(qi)(qi)在該項目所在區同一住(zhu)房(fang)限購區域(yu)穩定(ding)就業且(qie)連續繳納社保(bao)的時間長短依次(ci)復核(he)；第(di)(di)一順(shun)序的登記購房(fang)人(ren)(ren)(ren)數(shu)未達到(dao)其(qi)(qi)房(fang)源(yuan)數(shu)3倍(bei)時，依次(ci)復核(he)第(di)(di)二順(shun)序的登記購房(fang)人(ren)(ren)(ren)資格，以此類推。

　　如何理(li)解無房居民家庭及棚改貨幣化安(an)置住戶(hu)購房資格復核(he)的具體(ti)順序？

　　對(dui)此(ci)，成(cheng)都住(zhu)建解答稱：舉例來說，比如(ru)某(mou)一(yi)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)A盤共有房(fang)(fang)(fang)源(yuan)100套(tao)，報名登記結束(shu)后，登記購(gou)房(fang)(fang)(fang)人數(shu)共1000戶(hu)(hu)，開(kai)發企業開(kai)盤銷售(shou)方案(an)明確70套(tao)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)用于(yu)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)選購(gou)，30套(tao)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)用于(yu)棚改貨幣化安(an)置住(zhu)戶(hu)(hu)選購(gou)。以無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)復(fu)核順序為(wei)例，若(ruo)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)共有600戶(hu)(hu)，則(ze)先對(dui)第(di)一(yi)順序的(de)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)（具(ju)有項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)在(zai)區(qu)戶(hu)(hu)籍并在(zai)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)在(zai)區(qu)穩(wen)定就業且(qie)連續(xu)繳(jiao)納社保）進行購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格復(fu)核，復(fu)核后，若(ruo)第(di)一(yi)順序的(de)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)戶(hu)(hu)數(shu)超(chao)過210戶(hu)(hu)（無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)數(shu)的(de)3倍），則(ze)按其(qi)在(zai)該項(xiang)目(mu)(mu)(mu)所(suo)在(zai)區(qu)同一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)限(xian)購(gou)區(qu)域穩(wen)定就業且(qie)連續(xu)繳(jiao)納社保的(de)時間長短依(yi)次(ci)復(fu)核，直(zhi)至(zhi)第(di)一(yi)順序的(de)無(wu)(wu)(wu)房(fang)(fang)(fang)居(ju)(ju)(ju)民(min)(min)家(jia)庭(ting)(ting)人數(shu)達到(dao)210戶(hu)(hu)時，結束(shu)復(fu)核工作。

　　復核(he)后，若(ruo)第一(yi)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)的(de)無房(fang)(fang)居民(min)(min)家庭戶(hu)數未達到(dao)210戶(hu)，則對第二(er)(er)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)的(de)無房(fang)(fang)居民(min)(min)家庭（具(ju)有項(xiang)(xiang)目所在區戶(hu)籍）進行購房(fang)(fang)資格(ge)審核(he)；復核(he)后，若(ruo)第一(yi)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)加第二(er)(er)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)的(de)無房(fang)(fang)居民(min)(min)家庭戶(hu)數超過210戶(hu)，則按第二(er)(er)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)無房(fang)(fang)居民(min)(min)家庭在該項(xiang)(xiang)目所在區同一(yi)住房(fang)(fang)限購區域穩(wen)定就業且連續繳納社保(bao)的(de)時間長短(duan)依次復核(he)，直至第一(yi)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)加第二(er)(er)順(shun)(shun)(shun)(shun)序(xu)(xu)(xu)的(de)無房(fang)(fang)居民(min)(min)家庭人數達到(dao)210戶(hu)時，結束復核(he)工作，……以此類推。

　　對(dui)此，劉璐(lu)教授認為，復核順序值得關注，這(zhe)相當于(yu)是列出一(yi)(yi)個優先級的順序。首先，先戶(hu)籍加社保(bao)、再戶(hu)籍、再社保(bao)等，這(zhe)是對(dui)以前(qian)(qian)相關政策在操作中(zhong)遇到的一(yi)(yi)些細(xi)節問題進(jin)行了(le)完善。總的來說，此次成都樓市搖號購房新政出臺的背景還是當前(qian)(qian)樓市分化大，部(bu)分熱(re)門(men)區域市場投機性嚴重，很(hen)多人(ren)就只盯著那(nei)些有“剪刀差”的網紅盤。