日前舉行(xing)的(de)中央經(jing)濟工作(zuo)會議提出，推進保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設。業(ye)內人士認為，保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設被(bei)放在重(zhong)要位(wei)置，多(duo)地出臺了保(bao)(bao)障(zhang)性租賃住(zhu)(zhu)房(fang)工作(zuo)計劃及目(mu)標(biao)，2022年(nian)建(jian)設有望提速。保(bao)(bao)障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)或成為穩需求(qiu)的(de)重(zhong)要抓手。

　　加強預期引導

　　中央經濟工作會議明(ming)確，要(yao)堅(jian)持(chi)房(fang)(fang)(fang)子是用來住的(de)、不是用來炒的(de)定位(wei)，加強預期引導，探索新的(de)發展(zhan)模式，堅(jian)持(chi)租(zu)(zu)購并舉(ju)，加快發展(zhan)長租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)市場(chang)，推進保障性住房(fang)(fang)(fang)建設，支(zhi)持(chi)商品房(fang)(fang)(fang)市場(chang)更好滿(man)足購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)合理(li)住房(fang)(fang)(fang)需求，因(yin)城(cheng)施(shi)策促進房(fang)(fang)(fang)地產業良(liang)性循環和健康發展(zhan)。

　　機構認為(wei)，保(bao)(bao)障性住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建設被放(fang)(fang)在重要位置，公租(zu)房(fang)(fang)(fang)、保(bao)(bao)障性租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、共有(you)產(chan)權(quan)房(fang)(fang)(fang)等建設將(jiang)加速。中信證券表示，良性循環(huan)的(de)(de)提法(fa)包含了資金層(ceng)面的(de)(de)有(you)進有(you)出，消費(fei)者(zhe)預期穩定釋放(fang)(fang)等。中央經濟工作(zuo)會議肯定了商品房(fang)(fang)(fang)市場的(de)(de)積(ji)極(ji)作(zuo)用。預計中高信用公司融資渠道將(jiang)開放(fang)(fang)，并加大(da)投放(fang)(fang)按揭貸款。

　　華僑城(cheng)A在12月13日披露的(de)調(diao)研紀要中表示，相關金融(rong)政策對行業(ye)的(de)支持(chi)，對實現從(cong)供地、開發、銷售乃至房地產全產業(ye)鏈良性循環必不可缺。

　　業(ye)內人士認(ren)為(wei)，房地產行(xing)業(ye)銷售、投資和拿地逐(zhu)漸(jian)回暖，2022年(nian)行(xing)業(ye)將迎來新(xin)起點(dian)。

　　12月13日，中國(guo)人民銀行發(fa)布的數據顯(xian)示，11月末，個人住房貸款余(yu)額38.1萬億(yi)元，11月增加4013億(yi)元，較10月多增加532億(yi)元。

　　華僑城A表(biao)示(shi)，11月(yue)以來(lai)主要國(guo)有(you)(you)大型商業銀行(xing)(xing)在房(fang)地產開發(fa)(fa)貸(dai)和個(ge)人按(an)揭(jie)貸(dai)的放款(kuan)額(e)度較以往有(you)(you)一定改善。機構指出，11月(yue)以來(lai)，保利發(fa)(fa)展(zhan)、招(zhao)商蛇(she)口、金地集團等房(fang)企陸續(xu)啟動中(zhong)票發(fa)(fa)行(xing)(xing)，融資用(yong)途也有(you)(you)所(suo)擴展(zhan)。Wind數(shu)據顯示(shi)，11月(yue)，房(fang)企境內外債券發(fa)(fa)行(xing)(xing)規模473億(yi)元，環比增長57%。其中(zhong)，境內債發(fa)(fa)行(xing)(xing)規模456億(yi)元，環比增長108%。

　　房地產投資有支撐

　　業內人士認為，未來保障(zhang)性(xing)住房或成為穩增長的重要(yao)抓(zhua)手。

　　平安(an)證(zheng)券表示，2022年(nian)保障性(xing)住房建設有望(wang)提速，或(huo)對房地產投資起(qi)到一定支撐作用(yong)。探(tan)索新的(de)發展模式(shi)為(wei)近年(nian)行(xing)業新提法，隨著(zhu)行(xing)業由增量(liang)市場(chang)逐漸轉變為(wei)增存(cun)量(liang)共(gong)存(cun)模式(shi)，租賃市場(chang)等(deng)或(huo)將發力。

　　日前，人民銀(yin)(yin)行(xing)上海(hai)總部等部門(men)舉辦上海(hai)推進保(bao)障(zhang)性住房(fang)建設(she)銀(yin)(yin)企對接會，強(qiang)調增(zeng)加保(bao)障(zhang)性住房(fang)供(gong)給(gei)。參會的工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)、建設(she)銀(yin)(yin)行(xing)、交通(tong)銀(yin)(yin)行(xing)、浦發(fa)銀(yin)(yin)行(xing)、上海(hai)銀(yin)(yin)行(xing)、上海(hai)農(nong)商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)與(yu)上海(hai)地產、城投控股、陸家嘴集團(tuan)、旭輝集團(tuan)、大華(hua)集團(tuan)和瑞安集團(tuan)簽署了金融支持保(bao)障(zhang)性住房(fang)銀(yin)(yin)企戰(zhan)略合作協議。

　　住(zhu)建(jian)部披露，前三季度全國(guo)40個(ge)城市已開工建(jian)設(she)保障性(xing)租賃住(zhu)房72萬(wan)套，占全年計劃的(de)76.9%，完成投資額(e)775億元(yuan)。業(ye)內人(ren)士指出，保障性(xing)租賃住(zhu)房建(jian)設(she)或成為接力新方向，帶動地產新投資。

　　中國證券報(bao)記者梳理發(fa)現(xian)，7月以來，上廣深等多個城市出臺保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租賃住房工作計劃(hua)(hua)及目標(biao)。南(nan)京明(ming)確，“十四(si)五”期(qi)間(jian)，計劃(hua)(hua)籌(chou)集保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租賃住房不少于12.5萬(wan)(wan)套(tao)(tao)。成都“十四(si)五”期(qi)間(jian)計劃(hua)(hua)籌(chou)集建(jian)(jian)設(she)保(bao)(bao)障性(xing)(xing)租賃住房25萬(wan)(wan)套(tao)(tao)（間(jian)），其中2021年計劃(hua)(hua)籌(chou)集建(jian)(jian)設(she)6萬(wan)(wan)套(tao)(tao)（間(jian)）。

　　根據(ju)長江(jiang)證券研報，“十四五”期間全(quan)國(guo)將(jiang)籌集保障性租賃(lin)住房約1000萬套(tao)，包括(kuo)新(xin)建和(he)存量(liang)優化兩部分(fen)。若按(an)套(tao)均面(mian)(mian)積(ji)(ji)50平方米、約1000萬套(tao)中的70%為新(xin)建房屋、2021年-2022年按(an)照40%的中性進度計算，則2022年全(quan)國(guo)保障性租賃(lin)住房新(xin)開(kai)工套(tao)數約183萬套(tao)，新(xin)開(kai)工面(mian)(mian)積(ji)(ji)超9000萬平方米，或相(xiang)當于2021年全(quan)國(guo)新(xin)開(kai)工面(mian)(mian)積(ji)(ji)的4.6%。整體建設體量(liang)明顯小于棚改，但仍(reng)可(ke)形(xing)成(cheng)正面(mian)(mian)拉動(dong)。

　　機(ji)構估(gu)算，若(ruo)每年保障性租賃住(zhu)宅入市規模(mo)約(yue)2.41億平方米，將(jiang)帶動地產(chan)投資(zi)(zi)約(yue)1.18萬億元，約(yue)為(wei)2020年房地產(chan)市場投資(zi)(zi)額的8.3%。