中國證(zheng)券報記者日前(qian)對北京地區限競房(fang)(fang)(fang)市場實地走訪(fang)調研發(fa)現(xian)，很多2019年、2020年入(ru)市的限競房(fang)(fang)(fang)項目銷(xiao)(xiao)售步入(ru)尾聲。部(bu)分入(ru)市稍晚的期房(fang)(fang)(fang)項目銷(xiao)(xiao)售人員(yuan)稱(cheng)，春節之(zhi)前(qian)，項目尾盤(pan)推出了(le)較(jiao)(jiao)為優惠的促(cu)銷(xiao)(xiao)活動。春節之(zhi)后，相關促(cu)銷(xiao)(xiao)有可能會(hui)取消。從(cong)優惠力度看，基本(ben)是98折(zhe)至99折(zhe)。而入(ru)市較(jiao)(jiao)早的現(xian)房(fang)(fang)(fang)及準現(xian)房(fang)(fang)(fang)項目，優惠折(zhe)扣(kou)力度較(jiao)(jiao)小或者沒有折(zhe)扣(kou)。

　　折扣力度不一

　　記(ji)者走訪發(fa)現，目(mu)前，2019年、2020年入市(shi)的限競房(fang)項(xiang)目(mu)多數都臨(lin)近銷售尾(wei)聲，不少(shao)樓(lou)(lou)盤僅(jin)剩個位數的房(fang)源。由于項(xiang)目(mu)入市(shi)時間較(jiao)早，這(zhe)些樓(lou)(lou)盤很多已經(jing)是現房(fang)及準現房(fang)項(xiang)目(mu)，不少(shao)樓(lou)(lou)盤已經(jing)住滿了(le)業(ye)主。

　　“該項(xiang)目(mu)(mu)(mu)是2019年入市的(de)，目(mu)(mu)(mu)前已(yi)經是現房銷(xiao)(xiao)售(shou)狀態(tai)。還未銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)剩余房源(yuan)只剩下8、9套，售(shou)樓(lou)(lou)處主樓(lou)(lou)已(yi)經用作(zuo)物業辦(ban)公室了，只留了幾(ji)個銷(xiao)(xiao)售(shou)人員在這(zhe)里駐場(chang)。樓(lou)(lou)盤(pan)物業已(yi)經很成熟，這(zhe)種新房現房樓(lou)(lou)盤(pan)，買(mai)了就能住(zhu)，和二(er)手(shou)房一樣，但比二(er)手(shou)房還新，所以(yi)對于目(mu)(mu)(mu)標客戶來說是有(you)競(jing)爭力的(de)。該項(xiang)目(mu)(mu)(mu)打算按照現價(jia)銷(xiao)(xiao)售(shou)，直(zhi)到(dao)全部清盤(pan)為止，現在沒(mei)有(you)促(cu)銷(xiao)(xiao)活(huo)動。”位于大(da)興區黃村附(fu)近某限競(jing)房項(xiang)目(mu)(mu)(mu)銷(xiao)(xiao)售(shou)人員對中國證券報記(ji)者表示。

　　相比之下，入(ru)市(shi)時間較短的期房(fang)項目一般(ban)都有折(zhe)(zhe)扣，基(ji)本是98折(zhe)(zhe)至(zhi)99折(zhe)(zhe)。

　　位于順義區某限競房銷售人(ren)員李(li)明（化(hua)名）對中國證券報記者表示，項目目前實行(xing)(xing)99折優(you)(you)惠。如果春(chun)節(jie)之前可(ke)以交足(zu)首付，可(ke)以直接(jie)全款打98折。據李(li)明介(jie)紹，該(gai)項目是2020年下半年入(ru)市的，項目只銷售了(le)一半，目前仍在建設中。春(chun)節(jie)之前，這個優(you)(you)惠活動一直進行(xing)(xing)，預計春(chun)節(jie)之后會取消。

　　簽約相對活躍

　　在走訪過程中，中國證券報記(ji)者發現，由于入市時(shi)間(jian)較長，很多項目是進(jin)行二次備案后重(zhong)新入市。

　　“備案證書(shu)過(guo)期(qi)后(hou)(hou)，就停止銷售(shou)了，因為(wei)過(guo)期(qi)后(hou)(hou)的(de)項(xiang)目(mu)(mu)無法正常(chang)網簽(qian)。在(zai)這個過(guo)程中(zhong)，該項(xiang)目(mu)(mu)一(yi)直在(zai)蓄(xu)客。近期(qi)重(zhong)新入市(shi)后(hou)(hou)，售(shou)出速度較快。”位于大(da)興(xing)區龐各莊附近某限競房項(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)人員對中(zhong)國證券報記者表示，“總(zong)部給項(xiang)目(mu)(mu)下達的(de)指(zhi)標是2022年上半年要清(qing)盤。目(mu)(mu)前(qian)就剩(sheng)下一(yi)些下疊項(xiang)目(mu)(mu)待售(shou)。春節前(qian)后(hou)(hou)作為(wei)銷售(shou)重(zhong)要窗口(kou)期(qi)，近期(qi)銷售(shou)速度有(you)望加快。”

　　中原地產首席分析師張大(da)偉對中國(guo)證券報記者(zhe)表(biao)示，入市的(de)110個限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)項目(mu)(mu)占(zhan)北(bei)京地區過去幾(ji)年(nian)(nian)房(fang)(fang)地產新房(fang)(fang)市場(chang)的(de)主流。限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)最大(da)的(de)特點是限(xian)(xian)價加5年(nian)(nian)限(xian)(xian)售(shou)，對于剛需購房(fang)(fang)者(zhe)來說具備一定的(de)吸引力。但由(you)于項目(mu)(mu)差(cha)異(yi)化小、開發商利潤率低導致項目(mu)(mu)品(pin)質不如普通商品(pin)房(fang)(fang)，且入市較為集(ji)中，所(suo)以北(bei)京地區限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)一度(du)出現滯銷。目(mu)(mu)前，累計入市限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)已經超(chao)過10萬(wan)套，合(he)計成交的(de)限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)住宅(zhai)網簽完成了83627套，可售(shou)庫(ku)存(cun)只有1.6萬(wan)套，限(xian)(xian)競(jing)房(fang)(fang)項目(mu)(mu)銷售(shou)基本進(jin)入尾聲。

　　“從拿地方(fang)面看(kan)，隨(sui)著(zhu)北京(jing)地區土地市(shi)場進(jin)入集(ji)中供地時(shi)代(dai)，限(xian)(xian)競(jing)房新(xin)增供應已經很少，限(xian)(xian)競(jing)房入市(shi)節(jie)奏(zou)將顯著(zhu)放(fang)緩(huan)。隨(sui)著(zhu)各類促銷(xiao)活(huo)動的(de)推出，大(da)(da)部分剩余(yu)項目(mu)簽約相對活(huo)躍，但是郊區限(xian)(xian)競(jing)房項目(mu)去化難度依然較(jiao)大(da)(da)。”張大(da)(da)偉對中國證券(quan)報記(ji)者表示。