中(zhong)證網(wang)訊(xun)（記(ji)者(zhe) 董添）1月15日(ri)，國家統(tong)計(ji)局(ju)發(fa)布(bu)2021年(nian) 12月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)(cheng)市(shi)商品住宅銷售(shou)價格(ge)變動情況。58安居客房產(chan)研究院分院院長張波分析指出(chu) ，從(cong)統(tong)計(ji)局(ju)公布(bu)的(de)數據看，二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)新(xin)房和二(er)手房價格(ge)環(huan)(huan)比均下(xia)降0.3%，降幅(fu)已經(jing)收窄，部分城(cheng)(cheng)市(shi)開(kai)始(shi)接近市(shi)場(chang)底(di)部，市(shi)場(chang)出(chu)現(xian)明顯分化。南(nan)京、杭(hang)州(zhou)、合(he)肥、廈門等熱點二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)新(xin)房價格(ge)環(huan)(huan)比出(chu)現(xian)上漲，而太原、哈爾(er)濱、鄭州(zhou)、西(xi)寧等城(cheng)(cheng)市(shi)則依然處于降溫通(tong)道(dao)。預計(ji) 2022年(nian)一季度(du)，二(er)線(xian)城(cheng)(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)分化將持(chi)續。

　　張波指出(chu)，2021年(nian)12月(yue)，市(shi)場并沒有出(chu)現"翹尾"行情(qing)，房(fang)(fang)(fang)價(jia)下(xia)(xia)(xia)探的(de)(de)趨(qu)勢在持續，一二線城(cheng)市(shi)的(de)(de)新建商品房(fang)(fang)(fang)持續下(xia)(xia)(xia)跌，年(nian)底(di)房(fang)(fang)(fang)企加快了銷售節奏(zou)，不(bu)少降(jiang)溫明顯城(cheng)市(shi)的(de)(de)讓利促(cu)銷力度(du)有所(suo)加強，是(shi)(shi)帶動房(fang)(fang)(fang)價(jia)下(xia)(xia)(xia)行的(de)(de)主(zhu)要(yao)因素。但是(shi)(shi)，一線城(cheng)市(shi)已經明顯出(chu)現探底(di)回(hui)(hui)升跡象。從新房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)價(jia)來(lai)看，依然(ran)處于下(xia)(xia)(xia)行態(tai)勢，廣州(zhou)和(he)深圳的(de)(de)下(xia)(xia)(xia)探較(jiao)為明顯，而上海(hai)已經出(chu)現上行。二手房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)價(jia)轉跌為升是(shi)(shi)市(shi)場探底(di)回(hui)(hui)升主(zhu)要(yao)信號之一，尤(you)其是(shi)(shi)北(bei)京和(he)上海(hai)的(de)(de)市(shi)場回(hui)(hui)升態(tai)勢相對(dui)明顯，二手房(fang)(fang)(fang)成(cheng)交量在年(nian)底(di)也有所(suo)抬頭。

　　三線城市(shi)(shi)方面，張波指出(chu)，相比新房(fang)，三線城市(shi)(shi)二手房(fang)市(shi)(shi)場降溫態勢(shi)更(geng)為明(ming)顯，湛(zhan)江、南充、北海等城市(shi)(shi)跌幅居(ju)前(qian)，預計這類(lei)城市(shi)(shi)在2022年一季度依(yi)然很難迎來市(shi)(shi)場反轉。