每(mei)年春(chun)(chun)節(jie)過后，深圳樓市(shi)的“小陽(yang)春(chun)(chun)”都是市(shi)場期待的重頭戲(xi)，但今年二手房市(shi)場的“小陽(yang)春(chun)(chun)”似乎(hu)很(hen)難(nan)出(chu)現了。

　　由于(yu)二手住(zhu)房成(cheng)交(jiao)參考價的(de)推出，春節后(hou)深圳樓市(shi)(shi)再掀波瀾，買(mai)賣雙方陷(xian)入(ru)(ru)博弈，房產中介(jie)機構(gou)也(ye)遇到“專項檢查”。可以說，深圳樓市(shi)(shi)從未經歷如此密集的(de)調控(kong)政策(ce)發布(bu)，市(shi)(shi)場陷(xian)入(ru)(ru)一片(pian)觀(guan)望之中，二手住(zhu)房成(cheng)交(jiao)參考價格帶來的(de)效應(ying)可謂(wei)非常明(ming)顯。

　　深圳市房地產(chan)中(zhong)介協會(hui)最新公(gong)布(bu)的(de)數(shu)據顯示，上(shang)周(2月22日(ri)至28日(ri))深圳二(er)(er)手(shou)房網(wang)(wang)簽834套(含自助網(wang)(wang)簽)，環(huan)比上(shang)升130.4%，但上(shang)周正值春(chun)節(jie)假期(qi)后期(qi)，而(er)且(qie)上(shang)周的(de)日(ri)均網(wang)(wang)簽量呈現(xian)遞減態勢(shi)。通(tong)過對比二(er)(er)手(shou)住房成交(jiao)參考(kao)價格(ge)新政前約(yue)2500套的(de)周度(du)網(wang)(wang)簽數(shu)據，二(er)(er)手(shou)住房成交(jiao)參考(kao)價格(ge)新政后的(de)單周網(wang)(wang)簽量下(xia)降近七成。3月份第一周的(de)二(er)(er)手(shou)房網(wang)(wang)簽量能否守住800套大關(guan)，成為觀察未來二(er)(er)手(shou)房市場走勢(shi)的(de)關(guan)鍵窗口期(qi)。

　　“最近我都(dou)開始(shi)向(xiang)客戶(hu)推薦新房(fang)(fang)，雖說預(yu)期中的(de)(de)(de)政策細則未出(chu)(chu)，但(dan)我預(yu)計(ji)今(jin)年的(de)(de)(de)二手(shou)房(fang)(fang)市場肯定(ding)大受影(ying)響。”在福田紅(hong)嶺，一位房(fang)(fang)產(chan)中介經理(li)在與記者交談時(shi)，不時(shi)在更新自己的(de)(de)(de)微信朋友圈，但(dan)發出(chu)(chu)的(de)(de)(de)內容都(dou)是(shi)(shi)深圳各處(chu)仍在售賣的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)，以及惠州的(de)(de)(de)新房(fang)(fang)。“二手(shou)房(fang)(fang)比較(jiao)麻煩，有客戶(hu)來店里咨(zi)詢時(shi)我們既要告知參考價(jia)(jia)，也要提(ti)供業(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)真實報價(jia)(jia)，但(dan)目前來看業(ye)主(zhu)和(he)購房(fang)(fang)者多數都(dou)在保持觀望狀態，主(zhu)動(dong)降價(jia)(jia)的(de)(de)(de)現象并不常見。”如今(jin)，是(shi)(shi)否超出(chu)(chu)二手(shou)住房(fang)(fang)成交參考價(jia)(jia)格，似乎成為深圳二手(shou)房(fang)(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)“唯一”標(biao)準。

　　據悉，如(ru)(ru)果銀(yin)(yin)行(xing)強力執(zhi)行(xing)二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)成交參(can)(can)(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)購買深圳絕大(da)部分(fen)房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)首付比例將(jiang)有(you)所提高(gao)(gao)，投資客想從(cong)銀(yin)(yin)行(xing)套出抵押(ya)貸(dai)等貸(dai)款(kuan)(kuan)也會(hui)難(nan)上加難(nan)。證券時報記者(zhe)近日采訪發(fa)現，目前深圳各大(da)型銀(yin)(yin)行(xing)的(de)(de)(de)個(ge)貸(dai)經理都表示(shi)銀(yin)(yin)行(xing)將(jiang)參(can)(can)(can)(can)考(kao)二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)成交參(can)(can)(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，合理發(fa)放二手住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)。廣東省(sheng)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)政策(ce)研究中心(xin)首席(xi)研究員李(li)宇嘉表示(shi)，二手房(fang)(fang)(fang)指導(dao)價(jia)的(de)(de)(de)發(fa)布，暫(zan)時會(hui)給樓(lou)市(shi)(shi)參(can)(can)(can)(can)與主體(ti)帶來短(duan)暫(zan)的(de)(de)(de)“迷(mi)茫期”。即面對公布的(de)(de)(de)指導(dao)價(jia)格(ge)(ge)(ge)，買賣交易雙方、中介和銀(yin)(yin)行(xing)可能暫(zan)時不知如(ru)(ru)何決策(ce)實際的(de)(de)(de)網簽價(jia)格(ge)(ge)(ge)、貸(dai)款(kuan)(kuan)評估(gu)價(jia)。參(can)(can)(can)(can)考(kao)依據是個(ge)不可量化、模(mo)棱兩(liang)可的(de)(de)(de)詞(ci)匯(hui)，具體(ti)高(gao)(gao)出指導(dao)價(jia)多(duo)少的(de)(de)(de)區間可作參(can)(can)(can)(can)考(kao)，諸如(ru)(ru)此類的(de)(de)(de)具體(ti)執(zhi)行(xing)標準都有(you)待(dai)厘(li)清。從(cong)風控(kong)的(de)(de)(de)角度看，銀(yin)(yin)行(xing)自身的(de)(de)(de)評估(gu)體(ti)系已較成熟，原(yuan)本就有(you)貸(dai)款(kuan)(kuan)評估(gu)價(jia)模(mo)式和評估(gu)隊(dui)伍，此次指導(dao)價(jia)格(ge)(ge)(ge)的(de)(de)(de)出臺初衷是穩定市(shi)(shi)場，但商業銀(yin)(yin)行(xing)具體(ti)如(ru)(ru)何執(zhi)行(xing)參(can)(can)(can)(can)考(kao)，還需要通(tong)過(guo)實踐(jian)來考(kao)驗(yan)。

　　美聯(lian)物業全(quan)國研究中(zhong)心認為，隨著春節假期(qi)結(jie)束(shu)，新房(fang)、二(er)手房(fang)市場均將迎來(lai)備(bei)案(an)數(shu)據的短暫走(zou)高期(qi)，隨后新房(fang)、二(er)手房(fang)將分(fen)別呈現不同的走(zou)勢，預計(ji)新房(fang)將根據推(tui)盤(pan)情況成交出現一定(ding)波動；二(er)手房(fang)則短期(qi)內(nei)受(shou)困于政策影響，備(bei)案(an)或將逐步(bu)走(zou)低。

　　數據顯示，2月深圳(zhen)(zhen)全市(shi)一(yi)手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)3109套，二手(shou)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)4166套。此前(qian)深圳(zhen)(zhen)樓市(shi)，不少購房(fang)(fang)者(zhe)熱衷購買新(xin)(xin)房(fang)(fang)，并稱(cheng)之為“打新(xin)(xin)熱”，其(qi)中(zhong)(zhong)主要的原因之一(yi)就(jiu)是新(xin)(xin)房(fang)(fang)、二手(shou)房(fang)(fang)價格明顯倒掛(gua)。根(gen)據深圳(zhen)(zhen)中(zhong)(zhong)原研究(jiu)中(zhong)(zhong)心監(jian)測，3月深圳(zhen)(zhen)計劃入市(shi)的新(xin)(xin)房(fang)(fang)項目(mu)有13個，其(qi)中(zhong)(zhong)住(zhu)宅新(xin)(xin)盤(pan)就(jiu)有10個。一(yi)邊(bian)是大量新(xin)(xin)房(fang)(fang)入市(shi)，一(yi)邊(bian)是各(ge)方的政策執行力度問題，這些都將成(cheng)為深圳(zhen)(zhen)樓市(shi)調控的主心骨(gu)。

　　（文章來(lai)源(yuan)：證券(quan)時報(bao)）