中證網訊（記者 黃靈靈）12月(yue)20日晚間，南山控(kong)股發(fa)布(bu)公告(gao)稱，“華(hua)泰佳越-寶灣物流一期資產支(zhi)(zhi)持(chi)專項(xiang)計劃”成(cheng)功設立，該(gai)專項(xiang)計劃總(zong)發(fa)行規模為18.5億元。截至12月(yue)18日，專項(xiang)計劃項(xiang)下的優先(xian)級資產支(zhi)(zhi)持(chi)證券和權益(yi)級資產支(zhi)(zhi)持(chi)證券已經(jing)得到全額(e)認(ren)購。

　　南山控股有(you)關負(fu)責人表示，“華泰佳(jia)越(yue)-寶灣(wan)物(wu)流(liu)一期資(zi)產(chan)(chan)支持(chi)專項計(ji)劃”是南山控股旗下寶灣(wan)物(wu)流(liu)首次以倉儲物(wu)流(liu)項目發行的(de)類(lei)REITs產(chan)(chan)品，底層資(zi)產(chan)(chan)為寶灣(wan)物(wu)流(liu)持(chi)有(you)的(de)上海明江寶灣(wan)物(wu)流(liu)園和(he)(he)廣州寶灣(wan)物(wu)流(liu)園，由于(yu)兩(liang)個物(wu)流(liu)園區地(di)理位置和(he)(he)資(zi)產(chan)(chan)質量較優(you)，且運營服務能力突出，具備(bei)為市場投資(zi)人提供長期穩(wen)定(ding)收(shou)益的(de)潛力，因此得到了(le)市場投資(zi)人的(de)認可(ke)。

　　2020年上(shang)半(ban)年，寶灣物流實現營業收入5.42億(yi)元，同(tong)(tong)比上(shang)升20%；實現凈利潤(run)4030萬元，同(tong)(tong)比上(shang)升31%；疫情(qing)下，成(cheng)熟(shu)園區平均使用率(lv)仍保持(chi)95.3%，是各類(lei)資(zi)產(chan)證券化(hua)產(chan)品設立的優(you)質目標資(zi)產(chan)。

　　據(ju)介紹(shao)，截至2020年6月底，寶(bao)灣物流(liu)(liu)(liu)在全國擁有(you)及(ji)管理(li)63個智慧(hui)物流(liu)(liu)(liu)園，運(yun)營倉儲(chu)面積近350萬(wan)平米，規劃在建面積超過300萬(wan)平米，擁有(you)豐富優質的(de)物流(liu)(liu)(liu)倉儲(chu)資(zi)源；同(tong)時(shi)，寶(bao)灣物流(liu)(liu)(liu)園項目(mu)標(biao)準化程度高，標(biao)的(de)資(zi)產現金(jin)流(liu)(liu)(liu)穩(wen)定而且持續向好，可(ke)以長(chang)期為(wei)投資(zi)者提(ti)供穩(wen)定現金(jin)流(liu)(liu)(liu)回報，因此符合市場對公募REITs產品的(de)期望(wang)。

　　近年來寶(bao)灣物流一(yi)直(zhi)在(zai)探索多(duo)種融資(zi)渠道(dao)，先(xian)后(hou)成功發(fa)行(xing)的(de)(de)CMBN、CMBS等債(zhai)權產(chan)品，利率均創(chuang)同類同期新低(di)。本次發(fa)行(xing)，寶(bao)灣物流借助自身開(kai)發(fa)運(yun)(yun)營優勢，將(jiang)運(yun)(yun)營成熟的(de)(de)物流倉儲項目通(tong)過(guo)類REITs的(de)(de)形式(shi)發(fa)行(xing)，一(yi)方面(mian)可與投資(zi)人共享優質資(zi)產(chan)的(de)(de)穩定運(yun)(yun)營收(shou)益；另一(yi)方面(mian)有利于盤活(huo)存量資(zi)產(chan)，加快資(zi)金回(hui)籠，實現寶(bao)灣物流“開(kai)發(fa)-培育-退出-再開(kai)發(fa)”的(de)(de)業(ye)務滾動發(fa)展資(zi)本閉環和(he)可持續發(fa)展商業(ye)模式(shi)。

　　南(nan)山控股(gu)表(biao)示，本次交易完成(cheng)后，公司預計當(dang)年可實現歸母凈(jing)利潤7億元(yuan)(yuan)左右，并(bing)對2020年經營(ying)業績產(chan)生(sheng)積極影(ying)響。寶灣(wan)物流(liu)此(ci)次實施資(zi)(zi)(zi)產(chan)證(zheng)券(quan)化(hua)不僅能(neng)實現權益(yi)(yi)型融資(zi)(zi)(zi)效(xiao)(xiao)果，提升資(zi)(zi)(zi)產(chan)效(xiao)(xiao)益(yi)(yi)和(he)股(gu)東收益(yi)(yi)，也有利于實現寶灣(wan)物流(liu)輕重(zhong)資(zi)(zi)(zi)產(chan)模(mo)式(shi)的(de)(de)并(bing)舉聯(lian)動，促進運(yun)營(ying)模(mo)式(shi)的(de)(de)轉變。未來，公司將積極參與到資(zi)(zi)(zi)產(chan)證(zheng)券(quan)化(hua)及公募REITs實踐中，通過(guo)多元(yuan)(yuan)化(hua)融資(zi)(zi)(zi)手段助力企業發展。同時，繼續深耕(geng)建設(she)運(yun)營(ying)優勢(shi)，加快REITs項目資(zi)(zi)(zi)源儲備(bei)，為迎接國內REITs市(shi)場的(de)(de)進一步發展做好人(ren)才、技(ji)術、業務等各(ge)項準(zhun)備(bei)，實現公司規模(mo)化(hua)戰略布局。