公募REITs又有新進(jin)展。中(zhong)國(guo)(guo)證券報(bao)記者從業內知情(qing)人(ren)士(shi)處獲悉，在完成(cheng)項(xiang)目答辯后(hou)，已有多個基建類(lei)項(xiang)目由國(guo)(guo)家發改委(wei)推薦到證監(jian)會(hui)進(jin)行審核。這意味(wei)著基礎設施公募REITs距離產(chan)品推出又近了一(yi)步。

　　不過，作為全(quan)新的(de)投(tou)(tou)資(zi)品種，公募REITs產品要(yao)經過一系列審(shen)核流程才(cai)能最終(zhong)與投(tou)(tou)資(zi)者見面。因此業內人士預計，公募REITs產品的(de)推出(chu)不會很快(kuai)。

　　要經歷“七步走”

　　此前(qian)，中(zhong)國(guo)證券報(bao)(bao)記(ji)者曾報(bao)(bao)道，首批(pi)公募(mu)REITs項目的(de)發改委答辯已(yi)經完成(cheng)，共有近(jin)30個項目參與答辯，答辯中(zhong)，項目產(chan)生現(xian)金流的(de)穩定(ding)性是評委關(guan)注的(de)焦點之一(yi)。

　　上述業內(nei)知情人(ren)士(shi)告訴(su)中國證券報(bao)記(ji)者，有些項(xiang)目發(fa)改委(wei)審(shen)核(he)(he)通過(guo)后可(ke)以直(zhi)接(jie)進入(ru)證監會審(shen)核(he)(he)環(huan)節(jie)(jie)，并非所有的(de)項(xiang)目都需要(yao)參與答(da)辯。此外，上述多個(ge)基建類項(xiang)目即是順(shun)利完成答(da)辯后進入(ru)證監會審(shen)核(he)(he)階(jie)段(duan)，發(fa)改委(wei)在答(da)辯中還(huan)發(fa)現(xian)一些項(xiang)目存在某(mou)些問題，要(yao)求答(da)辯人(ren)去完善或提交新的(de)材(cai)料(liao)。在答(da)辯環(huan)節(jie)(jie)之前(qian)，也有一些項(xiang)目被要(yao)求完善和補充(chong)資料(liao)以備審(shen)核(he)(he)，因(yin)此，該業內(nei)知情人(ren)士(shi)預計，公(gong)募REITs產品的(de)推(tui)出不會很快。

　　公募REITs作(zuo)為市場全新的投資品種，其(qi)產品涵蓋內容較多，交(jiao)易(yi)結(jie)構和市場估值(zhi)也相對復雜，因此，從篩選項目到最終(zhong)上市交(jiao)易(yi)，公募REITs產品要經歷一系列完整的流程(cheng)。

　　創(chuang)金合信相關業務(wu)負責人(ren)表(biao)示(shi)，項(xiang)目(mu)選定后(hou)，要經歷(li)“七(qi)步(bu)(bu)(bu)走”，產品才能最終(zhong)與(yu)投資者見面(mian)。第(di)一步(bu)(bu)(bu)，項(xiang)目(mu)進場盡(jin)調，形成項(xiang)目(mu)方案(an)；第(di)二(er)步(bu)(bu)(bu)，項(xiang)目(mu)方案(an)經由原始權益人(ren)，申報(bao)至項(xiang)目(mu)所在地的省級發改(gai)委(wei)；第(di)三步(bu)(bu)(bu)，省級發改(gai)委(wei)審核(he)通(tong)(tong)過后(hou)，報(bao)送至國家發改(gai)委(wei)；第(di)四步(bu)(bu)(bu)，國家發改(gai)委(wei)進行(xing)(xing)答(da)辯，答(da)辯通(tong)(tong)過后(hou)，材料(liao)遞交(jiao)(jiao)至證監(jian)會；第(di)五(wu)步(bu)(bu)(bu)，證監(jian)會機構部審核(he)通(tong)(tong)過后(hou)，將項(xiang)目(mu)材料(liao)報(bao)至交(jiao)(jiao)易所進行(xing)(xing)注冊；第(di)六步(bu)(bu)(bu)，獲取(qu)交(jiao)(jiao)易所上市(shi)許可后(hou)，開始項(xiang)目(mu)路(lu)演；第(di)七(qi)步(bu)(bu)(bu)，路(lu)演完(wan)成后(hou)進行(xing)(xing)詢價發售，上市(shi)交(jiao)(jiao)易。

　　各家機構進展不一

　　事實上(shang)，大部(bu)分(fen)基金(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)都(dou)在(zai)積極(ji)參與公(gong)(gong)募(mu)REITs，但(dan)各(ge)家進展不一。南方(fang)某基金(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)相關業(ye)務(wu)(wu)負(fu)責(ze)人(ren)告訴中國(guo)證(zheng)券報記者，公(gong)(gong)司(si)(si)項目(mu)作為(wei)首批(pi)試點儲備(bei)項目(mu)，是參與發改委答辯的項目(mu)之一，但(dan)并不在(zai)提(ti)交證(zheng)監會審(shen)核的項目(mu)中，可能仍(reng)需等待獲批(pi)；另一家南方(fang)某中型基金(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)相關業(ye)務(wu)(wu)負(fu)責(ze)人(ren)透露，目(mu)前項目(mu)仍(reng)在(zai)發改委審(shen)核階段，公(gong)(gong)司(si)(si)正按要求提(ti)交補充材料；北(bei)方(fang)某基金(jin)公(gong)(gong)司(si)(si)相關業(ye)務(wu)(wu)負(fu)責(ze)人(ren)則表(biao)示，公(gong)(gong)司(si)(si)之前已(yi)經盡(jin)調準備(bei)提(ti)交審(shen)核的項目(mu)出了問題，需要重新物色新的項目(mu)。

　　上市(shi)公(gong)司的公(gong)告(gao)(gao)也(ye)透露了一些項目籌備進(jin)展。11月12日，光環新網發布公(gong)告(gao)(gao)稱，公(gong)司擬(ni)以全(quan)資二級(ji)子(zi)公(gong)司北京中(zhong)金云(yun)網科技有限公(gong)司持有并運(yun)營的中(zhong)金云(yun)網數據中(zhong)心(xin)作為公(gong)募(mu)REITs底(di)層資產，進(jin)行基礎(chu)設施(shi)公(gong)募(mu)REITs的申報(bao)發行工作。

　　公(gong)告進一步(bu)顯示，嘉(jia)(jia)實(shi)基金擬(ni)作為(wei)公(gong)募基金管(guan)理(li)人、嘉(jia)(jia)實(shi)資(zi)本擬(ni)作為(wei)基礎設(she)施資(zi)產支持專項計(ji)劃管(guan)理(li)人，中信建(jian)投證券擬(ni)作為(wei)財務顧(gu)問，與光(guang)環(huan)新網合作發(fa)起設(she)立(li)基礎設(she)施公(gong)募REITs。

　　另外，還有協鑫能科、東(dong)湖高(gao)(gao)新、渤(bo)海股(gu)份、首創股(gu)份等上市(shi)公(gong)司分別(bie)公(gong)告了開展基礎設施公(gong)募REITs申報發行工(gong)作(zuo)。協鑫能科擬(ni)選取的(de)標(biao)的(de)資(zi)產(chan)(chan)為南京燃機熱電聯(lian)產(chan)(chan)項(xiang)目(mu)、如東(dong)燃煤熱電聯(lian)產(chan)(chan)項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)的(de)公(gong)募基金(jin)管(guan)理(li)人為鵬華基金(jin)；東(dong)湖高(gao)(gao)新擬(ni)選取的(de)標(biao)的(de)資(zi)產(chan)(chan)為武漢軟(ruan)件新城1.1期(qi)產(chan)(chan)業園(yuan)項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)的(de)公(gong)募基金(jin)管(guan)理(li)人是平(ping)安(an)基金(jin)；渤(bo)海股(gu)份擬(ni)選取的(de)標(biao)的(de)資(zi)產(chan)(chan)為天津市(shi)武清區第七(qi)污水(shui)(shui)處理(li)廠(chang)項(xiang)目(mu)等七(qi)個污水(shui)(shui)處理(li)及自來(lai)水(shui)(shui)供水(shui)(shui)項(xiang)目(mu)，項(xiang)目(mu)的(de)公(gong)募基金(jin)管(guan)理(li)人為泰達宏(hong)利基金(jin)。