《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記者獲悉，為保障審(shen)核、網(wang)下發(fa)售(shou)等業務有序(xu)運行，深交(jiao)所基(ji)礎設施(shi)公募REITs審(shen)核業務系統(tong)、信息公開網(wang)站(zhan)和網(wang)下發(fa)售(shou)系統(tong)自3月1日(ri)起(qi)正式啟用。

　　 在(zai)這(zhe)(zhe)個信(xin)(xin)息(xi)平臺的首頁設有公(gong)(gong)告通知、信(xin)(xin)息(xi)披(pi)露、項(xiang)目動(dong)態(tai)、法律規則、自律監管等(deng)欄目，目前(qian)(qian)信(xin)(xin)息(xi)量比較(jiao)有限。深交(jiao)所此(ci)前(qian)(qian)在(zai)公(gong)(gong)告中表示，這(zhe)(zhe)標志著深交(jiao)所基(ji)礎(chu)設施(shi)公(gong)(gong)募REITs試點在(zai)技術(shu)層面準備工(gong)作已順利完成，將為國內首批基(ji)礎(chu)設施(shi)公(gong)(gong)募REITs產(chan)品(pin)平穩(wen)發行上市提(ti)供有力(li)技術(shu)保障。

　　 根據基(ji)礎設施(shi)公募(mu)REITs試(shi)點流(liu)程的(de)安排，相(xiang)關項(xiang)目(mu)(mu)(mu)由各省級發(fa)(fa)改(gai)(gai)委(wei)推(tui)薦至國(guo)家發(fa)(fa)改(gai)(gai)委(wei)，國(guo)家發(fa)(fa)改(gai)(gai)委(wei)再將符合(he)條件的(de)項(xiang)目(mu)(mu)(mu)推(tui)薦至證(zheng)監會(hui)，證(zheng)監會(hui)和(he)滬(hu)深交易(yi)所分別履行注冊、審查(cha)程序。多位參(can)與了(le)國(guo)家發(fa)(fa)改(gai)(gai)委(wei)組織的(de)首批基(ji)礎設施(shi)公募(mu)REITs試(shi)點項(xiang)目(mu)(mu)(mu)答(da)辯公司人士告(gao)訴(su)記(ji)者，目(mu)(mu)(mu)前都在積(ji)極備戰首只產品，而REITs基(ji)金經理們(men)則忙著準備考(kao)試(shi)和(he)注冊登記(ji)。

　　 總而言之，一切信(xin)號都在表明，首(shou)批公募REITs產品發行上市落地在即(ji)，腳步聲越(yue)來越(yue)近。

　　 上交所出臺三項主要規則

　　 根(gen)據(ju)北京大學光華管(guan)理(li)學院的研(yan)究報告，我(wo)國基礎設(she)施(shi)存量(liang)規模超100萬億(yi)元，即使僅有1%證券化(hua)，也足(zu)以托起萬億(yi)規模的公募REITs市場(chang)。

　　 2020年4月30日，證監會和(he)(he)國家發改(gai)委聯(lian)合印發《關(guan)(guan)于(yu)推進(jin)基(ji)(ji)礎設施(shi)領域不(bu)動產投資(zi)信(xin)托(tuo)基(ji)(ji)金（REITs）試點相(xiang)關(guan)(guan)工作(zuo)的通知》（以下簡稱(cheng)《通知》），標志著中國基(ji)(ji)礎設施(shi)REITs正式拉(la)開(kai)序幕。在(zai)此之(zhi)后，首批公(gong)募(mu)REITs的產品籌備就一直在(zai)緊鑼密鼓地進(jin)行，尤其是在(zai)相(xiang)關(guan)(guan)基(ji)(ji)金公(gong)司前往(wang)發改(gai)委進(jin)行答辯(bian)后，市場的關(guan)(guan)注度和(he)(he)討論度也(ye)是居高不(bu)下。

　　 自試點(dian)工(gong)作啟(qi)動(dong)以來，監(jian)管部門(men)也在積(ji)極發(fa)揮保(bao)駕護航(hang)作用。今年1月(yue)底(di)，上(shang)交所出臺(tai)了關于公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs的三項主要業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)規則，進一(yi)(yi)(yi)步(bu)夯實(shi)REITs的制度(du)基礎(chu)。而在近日的公(gong)(gong)告(gao)中，深交所方面也表示在證監(jian)會的統(tong)(tong)一(yi)(yi)(yi)指導下(xia)，全方位穩步(bu)推進相關技術(shu)系統(tong)(tong)開發(fa)工(gong)作：一(yi)(yi)(yi)是(shi)搭(da)建(jian)審核(he)系統(tong)(tong)，實(shi)現全流程(cheng)透明化。上(shang)線公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs審核(he)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)專區(qu)，同(tong)步(bu)啟(qi)用公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs信息平臺(tai)。二是(shi)搭(da)建(jian)網(wang)(wang)下(xia)發(fa)售(shou)系統(tong)(tong)，實(shi)現高(gao)效發(fa)行。借鑒創(chuang)業(ye)(ye)(ye)板注冊制改革股票發(fa)行承銷(xiao)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)經驗，根據(ju)基礎(chu)設施(shi)公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs網(wang)(wang)下(xia)詢價(jia)及發(fa)售(shou)特點(dian)，建(jian)立REITs專屬網(wang)(wang)下(xia)發(fa)行電(dian)子平臺(tai)，為(wei)網(wang)(wang)下(xia)詢價(jia)與定價(jia)、投資者認購等(deng)業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)的高(gao)效開展保(bao)駕護航(hang)。三是(shi)搭(da)建(jian)配套功能模塊，在業(ye)(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)專區(qu)配套基礎(chu)設施(shi)公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs代碼申請、發(fa)行、上(shang)市、存(cun)(cun)續期信息披露(lu)等(deng)模塊，為(wei)基礎(chu)設施(shi)公(gong)(gong)募(mu)(mu)REITs存(cun)(cun)續期平穩運行提供技術(shu)保(bao)障(zhang)。

　　 記(ji)者獲悉，交(jiao)(jiao)易所組織了部分基(ji)金(jin)公(gong)(gong)司參(can)與公(gong)(gong)募REITs系(xi)(xi)統(tong)的測試。博時(shi)基(ji)金(jin)方(fang)(fang)(fang)面(mian)對此表示，公(gong)(gong)募REITs的產(chan)品結構、材(cai)料審(shen)核(he)、詢價發(fa)售和信息披露等(deng)方(fang)(fang)(fang)面(mian)與傳統(tong)公(gong)(gong)募基(ji)金(jin)均存在較大差異，因(yin)此深交(jiao)(jiao)所圍繞(rao)公(gong)(gong)募REITs開發(fa)上限一系(xi)(xi)列配套(tao)系(xi)(xi)統(tong)是(shi)(shi)非常必要(yao)且重要(yao)的。“目(mu)前(qian)我(wo)司已(yi)(yi)協助交(jiao)(jiao)易所順利(li)完(wan)(wan)成系(xi)(xi)統(tong)測試，配合(he)公(gong)(gong)募REITs配套(tao)系(xi)(xi)統(tong)平穩推出。在此過程中我(wo)司主(zhu)要(yao)關注三個方(fang)(fang)(fang)面(mian)：一是(shi)(shi)功能的齊備性(xing)(xing)，即各(ge)系(xi)(xi)統(tong)是(shi)(shi)否已(yi)(yi)滿(man)足(zu)實際業務需求；二是(shi)(shi)系(xi)(xi)統(tong)的穩定(ding)(ding)性(xing)(xing)，即系(xi)(xi)統(tong)能否持續穩定(ding)(ding)運行；三是(shi)(shi)材(cai)料的完(wan)(wan)整性(xing)(xing)，即審(shen)核(he)系(xi)(xi)統(tong)要(yao)求提交(jiao)(jiao)的申報材(cai)料清單(dan)是(shi)(shi)否完(wan)(wan)整明(ming)確(que)。”

　　 基金經理準備注冊登記

　　 在(zai)2021年(nian)1月(yue)最后一(yi)(yi)(yi)個工(gong)作(zuo)日(ri)，滬深(shen)交(jiao)(jiao)易所(suo)、證(zheng)券業協(xie)會在(zai)完成征求意見(jian)后，正(zheng)(zheng)式(shi)發布(bu)了(le)公募REITs業務的(de)(de)七(qi)大配套(tao)政(zheng)策。2月(yue)23日(ri)，中(zhong)國(guo)(guo)證(zheng)券投資(zi)基金(jin)業協(xie)會發布(bu)了(le)《關于開展公募基礎設施證(zheng)券投資(zi)基金(jin)的(de)(de)基金(jin)經理(li)(li)注冊(ce)登記(ji)的(de)(de)通(tong)知》，明(ming)確了(le)REITs基金(jin)經理(li)(li)的(de)(de)任職條件、注冊(ce)登記(ji)管(guan)理(li)(li)和考試(shi)大綱調(diao)整等(deng)要求，進一(yi)(yi)(yi)步(bu)完善基金(jin)經理(li)(li)的(de)(de)自律管(guan)理(li)(li)。此后，交(jiao)(jiao)易所(suo)陸續完成發售詢價系統的(de)(de)測(ce)試(shi)，深(shen)交(jiao)(jiao)所(suo)也在(zai)今天正(zheng)(zheng)式(shi)上(shang)線啟用公募REITs系統。隨著這(zhe)些政(zheng)策和系統的(de)(de)日(ri)趨完善，公募REITs產品距離落地又近一(yi)(yi)(yi)步(bu)。據悉，目(mu)(mu)(mu)前首批(pi)國(guo)(guo)家(jia)發改(gai)(gai)委(wei)過會的(de)(de)項目(mu)(mu)(mu)可以上(shang)報給證(zheng)監會，還有(you)一(yi)(yi)(yi)批(pi)項目(mu)(mu)(mu)由省級發改(gai)(gai)委(wei)推(tui)薦給國(guo)(guo)家(jia)發改(gai)(gai)委(wei)，當前國(guo)(guo)家(jia)發改(gai)(gai)委(wei)正(zheng)(zheng)在(zai)審批(pi)中(zhong)。在(zai)2月(yue)底的(de)(de)一(yi)(yi)(yi)場公開論壇上(shang)，深(shen)交(jiao)(jiao)所(suo)負責人(ren)透(tou)露目(mu)(mu)(mu)前公募REITs已進入首批(pi)試(shi)點項目(mu)(mu)(mu)正(zheng)(zheng)式(shi)實(shi)施階段(duan)。還有(you)業內(nei)人(ren)士(shi)估計，首批(pi)推(tui)薦項目(mu)(mu)(mu)有(you)望于今年(nian)上(shang)半年(nian)發行(xing)上(shang)市。

　　 作為(wei)首批(pi)參與發(fa)(fa)(fa)改委組織的(de)基礎設施REITs項(xiang)目(mu)答辯的(de)公司(si)，博(bo)時(shi)基金方(fang)面就表示，自去年公募(mu)REITs試點開展以來，博(bo)時(shi)基金一直與發(fa)(fa)(fa)改委、證監會(hui)、交易所、基金業協會(hui)等監管機構保持(chi)(chi)順暢溝通。同時(shi)，與律所、會(hui)計師事務所、私募(mu)地(di)產基金等外部機構保持(chi)(chi)密切聯(lian)絡，與原始權益人和(he)項(xiang)目(mu)公司(si)保持(chi)(chi)深入(ru)交流。在產品方(fang)案、交易結(jie)構、制(zhi)度建設、運營(ying)管理、詢價發(fa)(fa)(fa)行、估值核算等方(fang)面已經形成了較為(wei)成熟(shu)的(de)解(jie)決方(fang)案，為(wei)公募(mu)REITs基金的(de)順利推出鋪平(ping)了道(dao)路。“目(mu)前，公司(si)項(xiang)目(mu)小組處在全力沖刺階段。”

　　 多家(jia)接受采訪的(de)基金(jin)(jin)公(gong)司人士告訴記者，目前其(qi)擬任REITs的(de)基金(jin)(jin)經理正(zheng)在(zai)積極(ji)準備考試(shi)，“因為(wei)相(xiang)關大綱也進(jin)行(xing)了調整(zheng)，基金(jin)(jin)經理正(zheng)在(zai)備考當中”。