4月以來，多地圍(wei)繞學區房(fang)、“日光盤”、二手房(fang)交易等方(fang)面不斷完善樓市(shi)調控政(zheng)(zheng)策(ce)。專家(jia)分析(xi)，此輪(lun)房(fang)地產調控政(zheng)(zheng)策(ce)密集出臺體現出調控查漏(lou)補(bu)缺的特點，彰顯(xian)了監管部門及時出手、穩定市(shi)場(chang)預(yu)期(qi)的堅定立場(chang)，有利(li)于預(yu)防當地樓市(shi)過熱(re)，預(yu)計樓市(shi)成交保持溫和放(fang)量(liang)態勢，房(fang)價漲幅將放(fang)緩。

　　多維度完善調控政策

　　“從整體看，近期多數(shu)(shu)城市(shi)出臺的樓市(shi)調控政策(ce)以‘打(da)補丁’為主，是(shi)對各地之前樓市(shi)調控政策(ce)的補充(chong)，內容涉及加強住宅(zhai)用(yong)地供應管理、限購(gou)、限售(shou)等方(fang)面。”中國指數(shu)(shu)研究院指數(shu)(shu)事業部研究總監曹晶(jing)晶(jing)表示。

　　4月5日(ri)，合(he)肥發布(bu)樓(lou)市調控新政(zheng)，從穩定增加(jia)居(ju)住(zhu)用(yong)地(di)供應、實(shi)行市區(qu)學區(qu)內成套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)入學年限(xian)政(zheng)策、實(shi)行市區(qu)熱點樓(lou)盤“搖號+限(xian)售(shou)”政(zheng)策、從嚴(yan)調控商品住(zhu)房(fang)(fang)價格、加(jia)強(qiang)住(zhu)房(fang)(fang)貸款審(shen)慎管理、加(jia)大租賃住(zhu)房(fang)(fang)建設力度、嚴(yan)厲打(da)擊各種房(fang)(fang)地(di)產市場亂象等方面綜合(he)施策。

　　廣州4月(yue)2日(ri)公布的樓市調控新(xin)政(zheng)明確要(yao)求，通過(guo)享(xiang)受人(ren)才政(zheng)策新(xin)購買的住房（含(han)新(xin)建商品住房和二(er)手住房），須取得不動產權(quan)證滿3年后(hou)方(fang)可(ke)轉讓。此外，新(xin)政(zheng)還(huan)要(yao)求進一步(bu)嚴格人(ren)才資格審核，堅決(jue)打擊投機行為。

　　二(er)手房價格漲幅明顯(xian)的城(cheng)市(shi)(shi)還(huan)出(chu)臺針(zhen)對性措施。“對于一(yi)二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)來(lai)(lai)說，二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)交易已成為(wei)市(shi)(shi)場(chang)主(zhu)流，加強對二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)的監(jian)管彌(mi)補(bu)了(le)之前(qian)的監(jian)管空白。”中(zhong)原地產(chan)首席分析師(shi)張大偉(wei)說，近一(yi)個月來(lai)(lai)，全國(guo)超過15個城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)(fa)布規(gui)范二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)秩序、加強中(zhong)介機構監(jian)管、發(fa)(fa)布二(er)手房成交參(can)考價等相關(guan)政策，預計加強二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)監(jian)管將成為(wei)調控重點之一(yi)。

　　穩房價穩預期

　　據中原地(di)(di)產統(tong)計，今年以來，全(quan)國(guo)各地(di)(di)累計出臺(tai)的房(fang)地(di)(di)產調控(kong)政策(ce)高達百余項。政策(ce)及時出手旨在穩房(fang)價、穩預期，堅守“房(fang)住不炒”底(di)線。

　　曹晶(jing)晶(jing)預計，隨著調控政策進一步顯效(xiao)，以及低基數效(xiao)應(ying)(ying)減弱，房地產市場(chang)成交規模增(zeng)速將有所回落。其(qi)中，一二線城市在供應(ying)(ying)端改善、部分壓制需求逐步釋(shi)放(fang)等因素帶動下，市場(chang)規模存在放(fang)量空間，而三(san)四線城市整(zheng)(zheng)體存在調整(zheng)(zheng)壓力。

　　中(zhong)指(zhi)院統計顯(xian)示，一季度(du)，熱(re)點城市(shi)樓市(shi)熱(re)度(du)較高(gao)。百(bai)(bai)城新(xin)房價格(ge)(ge)累計漲(zhang)幅較去年同期(qi)(qi)有(you)所擴大(da)。其中(zhong)，一線城市(shi)一季度(du)價格(ge)(ge)累計上漲(zhang)0.78%，較去年同期(qi)(qi)擴大(da)0.39個(ge)百(bai)(bai)分點。二(er)(er)手(shou)房價格(ge)(ge)方面，一季度(du)百(bai)(bai)城二(er)(er)手(shou)住宅價格(ge)(ge)累計上漲(zhang)1.05%，較去年同期(qi)(qi)擴大(da)0.48個(ge)百(bai)(bai)分點。

　　此外，張(zhang)大偉指出，本輪(lun)調控(kong)政策(ce)對市場短期有降(jiang)溫作用，后續還要加(jia)強對經營(ying)貸違規流入樓市的監管。