9月(yue)14日上午(wu)，上海今(jin)年第五批次集中(zhong)供地完成兩幅地塊出讓(rang)(rang)，總出讓(rang)(rang)建面14.28萬平(ping)方米，總土地出讓(rang)(rang)金額120.26億元。

　　其中，靜安(an)區(qu)曹家渡(du)社區(qu)地(di)塊(kuai)(kuai)樓面(mian)價高(gao)達11.41萬元/平方米(mi)，僅次于徐(xu)匯區(qu)斜土(tu)街道原(yuan)小米(mi)總(zong)部地(di)塊(kuai)(kuai)，為(wei)全(quan)國樓面(mian)價第二(er)高(gao)。

　　《每(mei)日(ri)經(jing)濟新(xin)聞》記者了解到，最終(zhong)，該地(di)塊經(jing)過163輪激烈(lie)競爭(zheng)，被招商蛇口(kou)與南通瑞(rui)城聯合(he)體以(yi)總價(jia)56.6億(yi)元競得(de)，溢價(jia)率達到31.2%。另一(yi)幅同樣位于靜安區的靈石社區地(di)塊，被中建玖合(he)以(yi)底價(jia)63.66億(yi)元收入(ru)囊(nang)中。

　　新規則實施以來第一拍

　　根據公告，靜(jing)安區(qu)曹家渡社區(qu)C050301單元9A-20地塊(kuai)的(de)用(yong)地面積(ji)18502平方(fang)米，容積(ji)率(lv)2.68，規(gui)劃建(jian)面49585平方(fang)米，起拍(pai)價約43.14億元，起始樓面價約87000元/平方(fang)米，地塊(kuai)需(xu)配建(jian)500平方(fang)米公共服務(wu)設施。

　　該(gai)地塊位于上海(hai)軌交(jiao)14號線武定路站(zhan)(zhan)附近(jin)，距離市(shi)中心靜安寺站(zhan)(zhan)僅一(yi)站(zhan)(zhan)距離，周邊交(jiao)通便利，商(shang)圈(quan)成(cheng)熟(shu)，新房(fang)供(gong)應稀缺。

　　上海中原地產市(shi)場(chang)分析師盧文曦表示，曹(cao)家渡板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)是成熟區域，常年沒有(you)土(tu)地出讓，因此這幅地塊(kuai)(kuai)一(yi)亮相(xiang)就受到市(shi)場(chang)關注(zhu)。該(gai)土(tu)地是純住宅地塊(kuai)(kuai)，含(han)金量較(jiao)高。曹(cao)家渡板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)處于普陀、長寧和(he)老靜安交界(jie)處，對(dui)比原先老靜安的其他板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)關注(zhu)度(du)稍弱，商(shang)業(ye)氛圍(wei)(wei)、城(cheng)市(shi)界(jie)面和(he)南京西路板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)有(you)很大差(cha)異。不過，該(gai)板(ban)(ban)塊(kuai)(kuai)居住氛圍(wei)(wei)不錯，區域內又有(you)重點小學加持，受到改善客(ke)群關注(zhu)。

　　“雖然地塊吸引4家競(jing)買人參與，但(dan)拍(pai)賣過(guo)(guo)程(cheng)還是(shi)比(bi)較謹慎。比(bi)如保利(li)(li)發展和上(shang)海(hai)建(jian)工聯合(he)體沒有(you)報價(jia)(jia)幾次。”盧(lu)文曦認為(wei)(wei)，從樓(lou)板價(jia)(jia)角度(du)來看，該項(xiang)目周(zhou)邊在售項(xiang)目接近14萬元/平方(fang)米，實際上(shang)利(li)(li)潤空間(jian)已然見頂，“招商蛇口敢于拿(na)下(xia)，可能(neng)是(shi)因為(wei)(wei)在市區(qu)內做過(guo)(guo)不(bu)少高端產品，具備溢價(jia)(jia)能(neng)力，未來售價(jia)(jia)超過(guo)(guo)14萬元/平方(fang)米是(shi)大(da)概率事(shi)件。”

　　靈石社(she)區N070402單元094a-14地(di)(di)塊位于靜安(an)大寧(ning)板塊，屬于內(nei)環與中環之間(jian)，地(di)(di)塊的(de)用地(di)(di)面(mian)積31603平方(fang)米(mi)(mi)，容(rong)積率2.95，規劃建(jian)面(mian)93228平方(fang)米(mi)(mi)，起拍價(jia)約(yue)63.66億(yi)元，起始樓面(mian)價(jia)約(yue)68280元/平方(fang)米(mi)(mi)。該(gai)地(di)(di)塊由中建(jian)玖合底價(jia)競得，成(cheng)交總(zong)價(jia)63.66億(yi)元，成(cheng)交樓面(mian)價(jia)68280元/平方(fang)米(mi)(mi)。

　　此次土(tu)(tu)拍是(shi)上海(hai)實(shi)行“雙(shuang)高雙(shuang)競(jing)”規則(ze)以來第(di)一場土(tu)(tu)拍，上海(hai)易居房(fang)地(di)產研究(jiu)院(yuan)副院(yuan)長嚴躍進表示，兩幅地(di)塊(kuai)都沒(mei)有觸發第(di)二輪(lun)競(jing)高品質階(jie)段(duan)，也沒(mei)有觸發價高者得，這說明房(fang)企拿地(di)雖然積極，但也理(li)性(xing)不少(shao)。

　　中建玖合首進中心城區

　　值得一(yi)提的是，此次是中建玖(jiu)合時隔兩年在上海補倉，首進中心城區。

　　回顧中建(jian)玖合(he)上一輪在上海拿地是2022年9月，與萬科聯(lian)合(he)操盤理想之地項目，四(si)開(kai)四(si)罄(qing)。

　　據好地研究院(yuan)統計(ji)，中建(jian)玖合2021年首(shou)入上(shang)海，一直在外環以外區域投(tou)資(zi)布局。重點(dian)布局臨港新片(pian)(pian)區的3處(chu)地塊(kuai)，包括聯合拿下滴水湖地標雙(shuang)塔總部(bu)辦公西島地塊(kuai)、總價70億元(yuan)在103片(pian)(pian)區和書院(yuan)鎮(zhen)各(ge)拿下2宗宅地，總面(mian)積541.56畝。但由于(yu)市場整體下行，兩處(chu)項(xiang)目去化速度較慢，后期(qi)需要大幅度降(jiang)價才能走量，極大影(ying)響了(le)資(zi)金周轉速度和利潤(run)。

　　《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者注意到，土拍(pai)結束后，中(zhong)建玖合發(fa)文表(biao)示(shi)，這是公司進入上海(hai)市場以來，獲取的(de)(de)第6個投資開發(fa)項目，標志著(zhu)公司落子一線(xian)城市、核心區域的(de)(de)重大突破，對于公司深耕華東區域具(ju)有重要戰(zhan)略意義(yi)。

　　上(shang)海中(zhong)原地(di)產數據顯示，8月(yue)中(zhong)建玖合位于臨港新片區的中(zhong)建玖里(li)書香項(xiang)目共計成交房源130套，均價(jia)3.09萬元/平方(fang)米。

　　據上海網上房地(di)產，9月(yue)(yue)1日~14日，中建玖里書香的銷(xiao)售簽約次數已達到111次，高于過去(qu)兩年該(gai)項目月(yue)(yue)均(jun)銷(xiao)量數倍。

　　據(ju)項目(mu)業主反(fan)映，項目(mu)正在以工(gong)抵房名(ming)義變相降(jiang)價賣房，比如原(yuan)來(lai)總價300萬(wan)元的房源，工(gong)抵房只需要(yao)180萬(wan)元，相當于(yu)六折銷售(shou)。

　　對于(yu)項目降價銷售(shou)，記者聯系中建玖合采訪并發去采訪提綱，但截至(zhi)發稿(gao)，公司方面(mian)暫(zan)未作出回應。