中證網訊（王(wang)珞）消費REITs再上新(xin)。8月2日，華(hua)夏大悅城(cheng)購物中心(xin)REIT已取得深交所無異議函(han)及證監會準予(yu)注冊批復。

　　作(zuo)為目(mu)前全市場唯一(yi)底層資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)在成(cheng)都(dou)的(de)(de)消費(fei)REITs，華夏大(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)購物中心REIT的(de)(de)獲批既(ji)實現了西南地區消費(fei)REITs零的(de)(de)突破，也(ye)為消費(fei)REITs市場進一(yi)步提(ti)質(zhi)擴容增(zeng)添助力。大(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股集團(tuan)股份有限公司(si)（簡稱(cheng)“大(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股”）以旗下優(you)質(zhi)購物中心成(cheng)都(dou)大(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)作(zuo)為底層資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)推出消費(fei)REITs，不僅是積極響應國家(jia)促消費(fei)政策(ce)(ce)、踐行(xing)國資(zi)(zi)(zi)央企責任，貫徹(che)國家(jia)“把恢復和擴大(da)消費(fei)擺(bai)在優(you)先位置”決策(ce)(ce)部(bu)署的(de)(de)重要舉措，也(ye)是對成(cheng)熟投資(zi)(zi)(zi)物業(ye)資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)價值釋(shi)放。項(xiang)目(mu)對于盤活(huo)存量資(zi)(zi)(zi)產(chan)(chan)，優(you)化(hua)資(zi)(zi)(zi)本結(jie)構，增(zeng)加公司(si)的(de)(de)可持(chi)續經營(ying)能力，進一(yi)步鞏(gong)固大(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)控(kong)股在商業(ye)地產(chan)(chan)領域(yu)的(de)(de)優(you)勢(shi)，更好滿足(zu)居民不斷提(ti)升的(de)(de)消費(fei)需求都(dou)具有積極的(de)(de)意義。

　　底層資產優質 價值可期

　　華夏大(da)悅城購物(wu)中(zhong)心REIT底層資產成(cheng)都大(da)悅城，位于成(cheng)都市傳統核心城區(qu)——武(wu)侯區(qu)。華夏大(da)悅城購物(wu)中(zhong)心REIT的誕生可以說(shuo)是(shi)一(yi)場消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)中(zhong)心城市與消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)REITs的雙向奔赴。成(cheng)都市是(shi)我國西部地(di)區(qu)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)產業重鎮(zhen)，近年來(lai)經濟發展良好(hao)，人口持(chi)續流入，消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市場活躍，居民消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)能力(li)強。作為西部商業消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)中(zhong)心，成(cheng)都擁有廣(guang)闊的消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市場與消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)潛力(li)，消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需求旺盛，其多(duo)元化(hua)的消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)生態和(he)更年輕化(hua)的消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)需求，展現出(chu)較高(gao)的消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)增長潛力(li)。成(cheng)都市良好(hao)的經濟發展和(he)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)市場環境高(gao)度契(qi)合(he)消(xiao)(xiao)(xiao)費(fei)(fei)(fei)基礎設施REITs的主旨，也為底層資產的長期穩健(jian)經營提(ti)供了有力(li)支撐(cheng)。

　　成(cheng)(cheng)都(dou)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城是大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城體系內(nei)(nei)第一梯(ti)隊的優(you)(you)質(zhi)購(gou)物(wu)中心(xin)，營(ying)業(ye)(ye)收入、凈利(li)潤(run)等(deng)指標在(zai)(zai)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城體系內(nei)(nei)排名前列。成(cheng)(cheng)都(dou)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城輻射(she)范(fan)圍內(nei)(nei)有(you)多(duo)個(ge)成(cheng)(cheng)熟(shu)住宅小區及(ji)商(shang)務(wu)酒店，附近公共服務(wu)配套設施完(wan)善，多(duo)條城市(shi)交通(tong)主干(gan)道觸達。成(cheng)(cheng)都(dou)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城以“體驗式商(shang)業(ye)(ye)”為內(nei)(nei)核，是國內(nei)(nei)首個(ge)“體驗游憩式潮玩購(gou)物(wu)公園”、西南首個(ge)寵物(wu)友(you)好(hao)MALL，客(ke)(ke)群基數常年(nian)穩定在(zai)(zai)2000萬以上，各年(nian)齡段主力客(ke)(ke)群吸收充分，核心(xin)客(ke)(ke)群消(xiao)費潛力較(jiao)好(hao)，女性(xing)和高質(zhi)客(ke)(ke)群占比高，顧(gu)客(ke)(ke)到訪粘性(xing)強。同(tong)時成(cheng)(cheng)都(dou)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城在(zai)(zai)成(cheng)(cheng)都(dou)市(shi)雙(shuang)楠商(shang)圈范(fan)圍內(nei)(nei)競爭優(you)(you)勢穩固，周邊暫(zan)無同(tong)級別(bie)競品，5公里半(ban)徑(jing)內(nei)(nei)購(gou)物(wu)中心(xin)在(zai)(zai)產品定位、業(ye)(ye)態豐富度、項目規模(mo)、經營(ying)表現(xian)等(deng)與成(cheng)(cheng)都(dou)大(da)(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城差異(yi)較(jiao)大(da)(da)(da)。

　　自2015年(nian)(nian)(nian)底(di)開業以來(lai)(lai)，成都大(da)悅(yue)城(cheng)經營表(biao)現(xian)持(chi)續(xu)攀升，核心(xin)(xin)經營指標持(chi)續(xu)維持(chi)較(jiao)高(gao)水平(ping)，穩(wen)居成都非奢購物中(zhong)心(xin)(xin)頭部地(di)位(wei)。截至2023年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)底(di)，成都大(da)悅(yue)城(cheng)近三年(nian)(nian)(nian)出(chu)租(zu)(zu)(zu)率(lv)(lv)均保持(chi)在96%以上，2024年(nian)(nian)(nian)6月(yue)末出(chu)租(zu)(zu)(zu)率(lv)(lv)達98.45%，租(zu)(zu)(zu)金(jin)坪效持(chi)續(xu)快速增長，年(nian)(nian)(nian)復合增長率(lv)(lv)超過12%。自2015年(nian)(nian)(nian)底(di)開業以來(lai)(lai)，銷售(shou)年(nian)(nian)(nian)復合增長率(lv)(lv)16%。基金(jin)招募說明書預測，華夏大(da)悅(yue)城(cheng)購物中(zhong)心(xin)(xin)REIT2024年(nian)(nian)(nian)和(he)2025年(nian)(nian)(nian)現(xian)金(jin)流分(fen)派率(lv)(lv)分(fen)別為5.25%（年(nian)(nian)(nian)化）和(he)5.36%。

　　商運能力領先 未來可期

　　后(hou)期運營與(yu)服務是整(zheng)個商(shang)業(ye)(ye)地(di)產產業(ye)(ye)鏈(lian)中的關鍵一環，對于商(shang)業(ye)(ye)地(di)產的保值(zhi)、增值(zhi)具有深遠影響(xiang)。而華夏大悅城(cheng)購物(wu)中心REIT在這方(fang)面底蘊(yun)深厚、優勢明顯。

　　華夏大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)REIT原始權益(yi)人卓遠地(di)產(chan)(chan)(chan)（成(cheng)都）有限公司(si)是大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)下屬控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)子公司(si)，大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)是中(zhong)糧集團旗下的地(di)產(chan)(chan)(chan)投資和管理(li)平臺。大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)業(ye)(ye)務(wu)(wu)(wu)覆蓋商(shang)業(ye)(ye)、住宅(zhai)、產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)、酒店、寫字樓、長租公寓(yu)、物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)(wu)等領域，布(bu)局(ju)北京(jing)、上海、深圳、成(cheng)都、杭州、西安(an)等近(jin)40個一(yi)、二線(xian)核(he)心(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市，總(zong)資產(chan)(chan)(chan)近(jin)2000億元。在(zai)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)領域，大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)以(yi)大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)和大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)匯為(wei)標準(zhun)產(chan)(chan)(chan)品線(xian)，以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市新生代和城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市新中(zhong)產(chan)(chan)(chan)為(wei)核(he)心(xin)客(ke)群，通過不(bu)斷創新線(xian)下場景體驗并構建(jian)大(da)(da)運(yun)(yun)營(ying)(ying)、大(da)(da)服(fu)務(wu)(wu)(wu)、大(da)(da)會員、大(da)(da)數據體系，實現精細(xi)化運(yun)(yun)營(ying)(ying)。憑借資產(chan)(chan)(chan)質(zhi)量優越，運(yun)(yun)營(ying)(ying)能力突(tu)出(chu)，大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)控(kong)(kong)股(gu)(gu)(gu)成(cheng)為(wei)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)行(xing)業(ye)(ye)引領者。大(da)(da)悅(yue)(yue)(yue)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)品牌(pai)誕生17年(nian)來，以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市新生代及城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市新中(zhong)產(chan)(chan)(chan)為(wei)核(he)心(xin)客(ke)群。其年(nian)輕(qing)、時尚、潮(chao)流、品位的品牌(pai)定(ding)位已深入人心(xin)。2023年(nian)，公司(si)購物(wu)(wu)中(zhong)心(xin)銷(xiao)售額同比增(zeng)長37%；客(ke)流量同比增(zeng)長66%；平均出(chu)租率95%。

　　大(da)(da)悅城(cheng)控(kong)股具有行(xing)業(ye)(ye)(ye)領(ling)先(xian)的(de)(de)運(yun)營管理(li)(li)能(neng)(neng)力(li)，運(yun)營管理(li)(li)團(tuan)隊(dui)具有豐富的(de)(de)基礎設(she)施(shi)行(xing)業(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)經驗(yan)、項目運(yun)營管理(li)(li)經驗(yan)和(he)專業(ye)(ye)(ye)能(neng)(neng)力(li)。華夏大(da)(da)悅城(cheng)購(gou)物中心REIT管理(li)(li)團(tuan)隊(dui)將沿(yan)襲大(da)(da)悅城(cheng)控(kong)股體系(xi)的(de)(de)制度建設(she)和(he)內部控(kong)制，保證運(yun)營管理(li)(li)服務的(de)(de)延續性、穩(wen)定性和(he)專業(ye)(ye)(ye)性，能(neng)(neng)夠有效為(wei)基礎設(she)施(shi)項目可(ke)持續穩(wen)定發(fa)展提供助力(li)。

　　此外，華(hua)夏(xia)大悅(yue)(yue)城購物中心(xin)REIT計劃(hua)管理(li)人(ren)中信證券、基金(jin)管理(li)人(ren)華(hua)夏(xia)基金(jin)擁有(you)豐富(fu)的公募(mu)REITs投資管理(li)經驗，參與(yu)的公募(mu)REITs項目數(shu)量多、涵蓋資產類(lei)別廣，具有(you)領(ling)先的市(shi)場地位(wei)和競(jing)爭(zheng)優勢，特別是(shi)在消(xiao)費REITs領(ling)域(yu)，經驗豐富(fu)。這(zhe)些都將為(wei)華(hua)夏(xia)大悅(yue)(yue)城購物中心(xin)REIT成立后的平穩運作和業績提(ti)升提(ti)供強大助力。