2022年(nian)1月以來，地(di)(di)方兩會陸(lu)續(xu)召(zhao)開，各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產調(diao)控政(zheng)策(ce)進一步明朗。其中，“因(yin)城施策(ce)促(cu)進房(fang)地(di)(di)產業(ye)良(liang)性循(xun)環和健康發展”“加(jia)強保障性租賃(lin)住(zhu)房(fang)建(jian)設”和“滿足購房(fang)者的(de)合理住(zhu)房(fang)需求”成為關鍵詞。

　　業內人士(shi)表(biao)示，未來(lai)各(ge)地將(jiang)以促進房(fang)地產業良性(xing)循環與(yu)健康發展作為因(yin)城施(shi)(shi)策的目(mu)標，各(ge)地因(yin)城施(shi)(shi)策的靈活性(xing)將(jiang)提高(gao)。

　　力促“良性循環”

　　中(zhong)央經濟工作(zuo)會(hui)議明確(que)提出，因城施策促進(jin)房(fang)地(di)產業良性循(xun)環和(he)健康發(fa)展。多地(di)政府工作(zuo)報告也強調“良性循(xun)環”。

　　北京提出(chu)，堅持(chi)“房(fang)住(zhu)不炒”；保持(chi)房(fang)地(di)產(chan)調控政(zheng)策連續(xu)性(xing)穩定性(xing)；促進房(fang)地(di)產(chan)業良性(xing)循環(huan)和健(jian)康(kang)發展(zhan)。重慶也提到，促進房(fang)地(di)產(chan)業良性(xing)循環(huan)和健(jian)康(kang)發展(zhan)、堅決防范化解重大風(feng)險(xian)，加強(qiang)平(ping)臺經(jing)濟規范監管，開(kai)展(zhan)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)秩序專項治(zhi)理，妥(tuo)善處置單體企業風(feng)險(xian)。

　　對(dui)于今年房(fang)地(di)(di)產(chan)調控的政策導(dao)向，易居企業集團CEO丁祖(zu)昱認為(wei)，各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產(chan)政策將(jiang)繼(ji)(ji)續(xu)堅持“房(fang)住不炒”定位，“四限”調控較(jiao)難退出(chu)。房(fang)地(di)(di)產(chan)行業去杠桿(gan)節奏將(jiang)適度控制，個人按揭貸款有望繼(ji)(ji)續(xu)松綁，促(cu)進行業良性循環。因城施策將(jiang)繼(ji)(ji)續(xu)落實“三穩”，市場維穩、企業紓困(kun)將(jiang)是必要手(shou)段。

　　此外，陜西、四川等多(duo)地明確提出“支持商品房(fang)市場更好滿足購房(fang)者合(he)理化需(xu)求”。事實上，自去(qu)年四季度以來，監(jian)管部門頻繁釋(shi)放(fang)“穩(wen)”的(de)信號(hao)，多(duo)次強調支持商品房(fang)市場更好滿足購房(fang)者的(de)合(he)理住房(fang)需(xu)求。

　　貝殼(ke)研(yan)究院(yuan)首席市(shi)場分析(xi)師許(xu)小樂表示，預計年(nian)初銀行信(xin)貸支持力度會增大，放款周期加快，將進一步促進市(shi)場成交改善(shan)并帶動(dong)整體(ti)價格逐步趨穩。

　　2022年1月20日，1年期、5年期以上(shang)LPR“雙降”。“作為房貸(dai)利率基準(zhun)錨的5年期以上(shang)LPR下降，代表著居民住房按揭貸(dai)款(kuan)成(cheng)本(ben)降低，進一步釋放(fang)了‘穩’的積極(ji)信號。”許(xu)小樂表示，“當(dang)前信貸(dai)環境(jing)更加(jia)友好，有更多城(cheng)市(shi)房貸(dai)利率在(zai)下調，有利于合理(li)的住房需求釋放(fang)，進而(er)促進房地產(chan)業良性循環和健康發展(zhan)。”

　　加大保障性租賃住房供給

　　記(ji)者梳理發(fa)現，保障性租賃住(zhu)房也(ye)是各地政府(fu)工作報告的(de)“高頻詞匯”。

　　北京(jing)提出，做好(hao)住房(fang)供地保障，籌集建(jian)設(she)保障性租(zu)賃住房(fang)15萬套，竣(jun)工各類(lei)保障房(fang)8萬套。研究適(shi)應多子女家庭的公租(zu)房(fang)政策(ce)，調整建(jian)設(she)標(biao)準和配(pei)租(zu)辦(ban)法，加強(qiang)住房(fang)租(zu)賃市場管理。

　　上海明確(que)，將建設籌(chou)措17.3萬套（間）保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)。四川(chuan)提出，加強房(fang)(fang)(fang)地產市場預期引導，堅持租(zu)購(gou)并舉(ju)，新籌(chou)集保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)7.8萬套(間)，支持商品房(fang)(fang)(fang)市場更(geng)好滿足購(gou)房(fang)(fang)(fang)者合理化需求。河南(nan)、福建、廣東、陜西、遼寧、新疆、山(shan)東、安徽等地也(ye)提出2022年籌(chou)集建設保(bao)障(zhang)性(xing)租(zu)賃(lin)住房(fang)(fang)(fang)計劃，并明確(que)發(fa)展、規范(fan)長租(zu)房(fang)(fang)(fang)市場，讓更(geng)多新市民(min)、低(di)收入群眾(zhong)住有所居。

　　日(ri)前召開的全國(guo)住房和城鄉建(jian)設工作(zuo)會議要求，大力(li)增加(jia)保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住房供(gong)給，以人口凈(jing)流入的大城市(shi)為(wei)重(zhong)點，全年建(jian)設籌集保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住房240萬套(間)。完(wan)善城鎮住房保(bao)障(zhang)(zhang)體系，指導各地合理確定本地區住房保(bao)障(zhang)(zhang)制度安(an)排。加(jia)快(kuai)發展長租房市(shi)場(chang)。

　　東(dong)方證(zheng)券認(ren)為，2022年(nian)(nian)可能成為保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)發力之年(nian)(nian)。根據住(zhu)建部(bu)的(de)數據推測，2022年(nian)(nian)保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)將帶來接近3500億元(yuan)固定資(zi)產投(tou)資(zi)。“十(shi)四五”期間保障(zhang)性租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)有望帶動(dong)投(tou)資(zi)約1.3萬億元(yuan)，年(nian)(nian)均投(tou)資(zi)2600億元(yuan)。

　　廣(guang)東省住(zhu)房政策研究中心李宇嘉表示，從各地(di)(di)(di)政府工作報(bao)告來(lai)看，2022年(nian)，保障性租(zu)賃住(zhu)房將是(shi)今年(nian)各地(di)(di)(di)著重發力點(dian)。同(tong)時，去(qu)年(nian)熱點(dian)城市(shi)集(ji)中供應租(zu)賃地(di)(di)(di)塊(kuai)，將在今年(nian)大規模開(kai)工建設(she)，以穩定(ding)房地(di)(di)(di)產投(tou)資。