中證(zheng)網(wang)訊（記者 黃(huang)靈靈）11月26日晚間(jian)，證(zheng)監(jian)(jian)會(hui)官網(wang)信息顯示，深市首批(pi)兩只消費基礎設施公募REITs獲(huo)得(de)證(zheng)監(jian)(jian)會(hui)準予注(zhu)冊(ce)的批(pi)復。

　　“這意味(wei)著，商業運營規模較大(da)、擁有優質資(zi)產較多的企(qi)業更有可能(neng)發(fa)行消費類基(ji)礎設施公募REITs，能(neng)夠參與公募REITs市場的房企(qi)也會越來越多。”市場人士(shi)表示，基(ji)礎設施公募REITs屬權益融資(zi)，幫(bang)助企(qi)業獲取資(zi)金的同時，還(huan)能(neng)通過募集(ji)資(zi)金對(dui)存量債(zhai)務進行置換的方式，極(ji)大(da)降低基(ji)礎設施項目及企(qi)業的整(zheng)體(ti)資(zi)產負債(zhai)率。

　　兩只REITs分(fen)別為(wei)華夏華潤(run)商業(ye)資(zi)產(chan)封閉(bi)式基(ji)(ji)礎(chu)設施證(zheng)券投資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（以下簡稱“華潤(run)商業(ye)REIT”）以及中(zhong)(zhong)金(jin)(jin)(jin)印力(li)消費(fei)基(ji)(ji)礎(chu)設施封閉(bi)式基(ji)(ji)礎(chu)設施證(zheng)券投資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（以下簡稱“中(zhong)(zhong)金(jin)(jin)(jin)印力(li)消費(fei)REIT”）。

　　此(ci)前的(de)10月(yue)20日，證(zheng)監(jian)會發(fa)(fa)布了《關于修(xiu)改〈公(gong)(gong)開募(mu)集基礎設(she)施(shi)證(zheng)券(quan)投資基金指引(試行(xing)(xing))〉第五(wu)十條(tiao)的(de)決定》，將公(gong)(gong)募(mu)REITs試點資產(chan)類型拓展(zhan)至消費基礎設(she)施(shi)。文件發(fa)(fa)布僅一個月(yue)左右，首批消費基礎設(she)施(shi)公(gong)(gong)募(mu)REITs正式獲批。業內(nei)人士表示，這(zhe)充分體現了證(zheng)監(jian)會對優質項目(mu)發(fa)(fa)行(xing)(xing)和(he)REITs市(shi)(shi)場(chang)發(fa)(fa)展(zhan)的(de)大(da)力支持，看(kan)好市(shi)(shi)場(chang)未來發(fa)(fa)展(zhan)潛(qian)力。

　　有關資料顯示，首批申報消費基(ji)礎(chu)設施公募(mu)REITs的企(qi)業有4家，它們所涉及的底層資產總額估值約140億元(yuan)。

　　其中(zhong)，華(hua)(hua)潤商業(ye)(ye)(ye)REIT原始權(quan)益人華(hua)(hua)潤商業(ye)(ye)(ye)資(zi)產(chan)是華(hua)(hua)潤置地(di)全資(zi)子公(gong)司，是華(hua)(hua)潤置地(di)旗(qi)下專業(ye)(ye)(ye)的(de)商業(ye)(ye)(ye)資(zi)產(chan)管理(li)平臺，未來將打(da)造為資(zi)產(chan)管理(li)規模超千億的(de)資(zi)產(chan)管理(li)公(gong)司，持(chi)續引領行業(ye)(ye)(ye)發展。項目底層資(zi)產(chan)為青(qing)(qing)島(dao)萬(wan)象(xiang)城(cheng)，估值達81.47億元。青(qing)(qing)島(dao)萬(wan)象(xiang)城(cheng)商業(ye)(ye)(ye)建面約30.1萬(wan)平方米，區位優勢明顯，雙地(di)鐵上蓋(gai)，交通便利，客群覆蓋(gai)青(qing)(qing)島(dao)全域。項目于2015年(nian)開業(ye)(ye)(ye)，2016年(nian)至2022年(nian)客流(liu)量年(nian)復合增長率達7.6%，近3年(nian)來營業(ye)(ye)(ye)收入復合增長率達15%。

　　公開(kai)資(zi)料顯示，萬(wan)(wan)科是(shi)(shi)項目(mu)發起人印力(li)集(ji)團的重要股東(dong)之一(yi)，印力(li)集(ji)團是(shi)(shi)萬(wan)(wan)科旗下的專業(ye)(ye)(ye)商業(ye)(ye)(ye)物業(ye)(ye)(ye)開(kai)發與運營管理(li)平(ping)臺。中(zhong)金印力(li)消(xiao)費REIT底層資(zi)產為(wei)(wei)杭(hang)州西溪印象(xiang)城，整體建筑面(mian)積25萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi)，是(shi)(shi)杭(hang)州城西單(dan)體總(zong)建筑面(mian)積最(zui)大的TOD 購物中(zhong)心。2022年(nian)營業(ye)(ye)(ye)額超過35億元(yuan)(yuan)；2023年(nian)上半年(nian)營業(ye)(ye)(ye)額突(tu)破21億元(yuan)(yuan)，創(chuang)歷史新高。穩定的出租率(lv)為(wei)(wei)營收增長提供重要支撐，2014-2022年(nian)杭(hang)州西溪印象(xiang)城年(nian)加權平(ping)均(jun)出租率(lv)為(wei)(wei)98.2%，截至2023年(nian)6月(yue)30日出租率(lv)更是(shi)(shi)已達(da)到99.2%。

　　“這類核心商圈、人(ren)流量大、出租率穩定、經營穩健(jian)的(de)項(xiang)目更(geng)容易獲批。”一位基(ji)金管理人(ren)告(gao)訴記者(zhe)，投(tou)資人(ren)更(geng)關注底層資產位于高(gao)能級城市核心商圈、成熟(shu)穩定且(qie)具有競爭優勢的(de)項(xiang)目，但同時(shi)更(geng)重要(yao)的(de)是(shi)，未來能保持穩健(jian)收益并具備(bei)持續增(zeng)長的(de)潛力(li)。

　　業(ye)(ye)內人士認(ren)為，此次首批(pi)消費基礎設(she)施公募REITs成功(gong)獲批(pi)，對(dui)商(shang)業(ye)(ye)不動(dong)(dong)產(chan)(chan)參與消費REITs試點具有較強(qiang)的示范引領(ling)作用。以消費基礎設(she)施項目發行REITs，將(jiang)有助于盤活商(shang)業(ye)(ye)不動(dong)(dong)產(chan)(chan)存(cun)量(liang)項目，打通重資(zi)(zi)產(chan)(chan)商(shang)業(ye)(ye)的退(tui)出路徑，提升購(gou)物(wu)中心(xin)的運營效率，吸(xi)引資(zi)(zi)金(jin)參與投資(zi)(zi)增強(qiang)流(liu)動(dong)(dong)性。當(dang)前，REITs產(chan)(chan)品的長期(qi)投資(zi)(zi)價(jia)(jia)值(zhi)和(he)資(zi)(zi)產(chan)(chan)配(pei)置價(jia)(jia)值(zhi)正得到廣大投資(zi)(zi)者的關注和(he)認(ren)可。