11月17日，華夏和(he)達高科(ke)REIT深(shen)市產業園區REITs舉辦(ban)三季(ji)報業績說(shuo)明會(hui)，華夏和(he)達高科(ke)REIT基金管理人(ren)等負責人(ren)與投資者展開溝通交(jiao)流。

　　業內人士表示，公(gong)募REITs業績說明會是基(ji)金管(guan)理人履行(xing)信息披露職責、回(hui)應投資者關切、保(bao)護(hu)投資者合法權益的重要渠道(dao)。上市公(gong)募REITs常態化開展REITs業績說明會, 有助于提升REITs治理水平，加(jia)強投資者對(dui)基(ji)金管(guan)理人和外部管(guan)理機構的理解和信任，促進(jin)REITs市場健康持續發展。

　　經營業績穩中有進

　　華夏和達高科REIT底層(ceng)資產位(wei)(wei)于杭(hang)州(zhou)國家級(ji)經(jing)開區(qu)醫(yi)藥(yao)港小鎮(zhen)(zhen)的和達藥(yao)谷一期(qi)以及位(wei)(wei)于杭(hang)州(zhou)大(da)創小鎮(zhen)(zhen)的孵(fu)化(hua)器，兩個項目區(qu)位(wei)(wei)優勢明(ming)顯，區(qu)域(yu)產業(ye)政策支(zhi)持(chi)力(li)度(du)大(da)。

　　三季(ji)報顯示(shi)，華夏和達高科REIT實現收入2664.32萬元(yuan)，EBITDA（稅息折舊及攤銷前利潤(run)）為(wei)1604.59萬元(yuan)。可供分配金額為(wei)1529.77萬元(yuan)，按上市募集規(gui)模計算，年化分派率達4.32%，經營業(ye)績(ji)亮眼。

　　截至(zhi)三(san)季度(du)末(mo)，和達藥(yao)谷一(yi)期(qi)項目(mu)研發(fa)辦公(gong)及配(pei)套商業部(bu)分(fen)出租率為99.84%，配(pei)套公(gong)寓部(bu)分(fen)出租率為93.83%。孵化器項目(mu)出租率為82.71%，經營相當(dang)穩定。

　　同(tong)時，深市(shi)其他產業(ye)(ye)園區(qu)REITs經營情(qing)況同(tong)樣取得亮(liang)眼(yan)業(ye)(ye)績。三(san)季度博時蛇(she)口產園REIT項目公司實現(xian)營業(ye)(ye)收(shou)入5128.97萬元(yuan)，完成招募預(yu)測的95%，出租率(lv)水平超過預(yu)期。

　　華夏合肥高(gao)新REIT在(zai)中報(bao)顯(xian)示，上半年(nian)實(shi)現收入4729.64萬(wan)元(yuan)，凈(jing)利潤為(wei)1513.7萬(wan)元(yuan)，可供分(fen)配(pei)金(jin)(jin)(jin)額為(wei)3742.92萬(wan)元(yuan)。該產品(pin)自成立以來至2023年(nian)6月30日，華夏合肥高(gao)新REIT累計可供分(fen)配(pei)金(jin)(jin)(jin)額為(wei)5820.01萬(wan)元(yuan)，累計向持(chi)有人分(fen)紅5814.9萬(wan)元(yuan)，實(shi)際分(fen)派率達到(dao)年(nian)化4.85%。根據(ju)基金(jin)(jin)(jin)最新公布的(de)運營數據(ju)，2023年(nian)三季度(du)項目(mu)(mu)整體出租率平(ping)均值為(wei)91.81%，高(gao)于(yu)項目(mu)(mu)估(gu)值模型(xing)出租率預測值。

　　持續提升運行管理能力

　　談及業(ye)(ye)績(ji)表現(xian)，華夏和(he)達(da)高(gao)科REIT基金經(jing)理在(zai)業(ye)(ye)績(ji)說明會上表示，和(he)達(da)藥(yao)谷(gu)一期項(xiang)目出租率一直處(chu)于(yu)穩(wen)中有升直到滿(man)租的狀態。錢(qian)(qian)塘區生(sheng)物(wu)醫藥(yao)產業(ye)(ye)發展欣(xin)欣(xin)向榮(rong)，2023年錢(qian)(qian)塘區共有40家企業(ye)(ye)上榜杭(hang)州獨(du)(du)角獸與準獨(du)(du)角獸企業(ye)(ye)榜單，其中生(sheng)物(wu)醫藥(yao)類入選30家，占比75%。

　　該基金經理(li)認為，產(chan)業發(fa)展(zhan)呈現(xian)集群、相互合(he)作、上下鏈(lian)條式情(qing)況，說明該區域產(chan)業集聚已(yi)經達到(dao)某(mou)種高度。從歷(li)年錢塘生(sheng)物(wu)醫藥產(chan)業的發(fa)展(zhan)數(shu)據、動態(tai)來看，錢塘的生(sheng)物(wu)醫藥產(chan)業依(yi)舊向上發(fa)展(zhan)。

　　博時蛇口產園REIT負責人表示，今年以來(lai)，該基金加(jia)強基礎(chu)設(she)施(shi)資(zi)產的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)工作，盡最大努力盡快恢復、提升基礎(chu)設(she)施(shi)資(zi)產的(de)運營(ying)水(shui)平(ping)，通過采(cai)取適當(dang)調整(zheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金水(shui)平(ping)、合(he)理安(an)排免租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)期、及(ji)時進行單元隔斷(duan)等靈(ling)活的(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃(lin)措施(shi)，提升現有客(ke)戶(hu)的(de)續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率、加(jia)大招租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)力度，有效提升了(le)整(zheng)體出租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)率并確保租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)金維(wei)持在(zai)合(he)理水(shui)平(ping)，保障項目公司穩定經(jing)營(ying)，推動(dong)基礎(chu)設(she)施(shi)資(zi)產與園區租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)戶(hu)共同的(de)可持續發展。

　　華夏(xia)合(he)肥高新REIT基金經理(li)劉京虎還(huan)談到，基礎(chu)設施(shi)項目(mu)的出(chu)租(zu)率穩(wen)中求(qiu)進，租(zu)賃單(dan)價維持穩(wen)定，在(zai)復雜的經濟環境(jing)下(xia)表(biao)現(xian)出(chu)良好(hao)的韌性(xing)。未來，該機構將(jiang)持續(xu)提升(sheng)精細化管(guan)理(li)，爭(zheng)取在(zai)維修改造、能(neng)源管(guan)理(li)、物業管(guan)理(li)上實現(xian)可觀的降(jiang)本增收，預計(ji)項目(mu)中長(chang)期表(biao)現(xian)持續(xu)向好(hao)。